06.07.2021

Prednosti nakupa nepremičnin na otoku Krku

Prednosti nakupa nepremičnin na otoku Krku

Nenehna rast priljubljenosti Hrvaške kot turistične destinacije povzroča neprekinjeno rast prodaje nepremičnin, zlasti v najbolj privlačnem delu Hrvaške, na Jadranu. 

Domači in tuji vlagatelji vedno bolj vlagajo v nepremičnine vzdolž obale. Nekateri kupujejo ali gradijo stanovanja in hiše za počitnice in za lastno uporabo, drugi pa vlagajo svoje prihranke v gradnjo nepremičnin, ki jih nameravajo prodati po višji ceni in s tem ustvariti dodatne zaslužke. 

Na Jadranski obali je eden izmed najbolj priljubljenih destinacij za nakup in prodajo nepremičnin otok Krk, ki že vrsto let stalno povečuje število turistov in prodajo nepremičnin. Otok Krk s svojimi naravnimi lepotami in bogato turistično ponudbo prevladuje nad številnimi drugimi otoki in je eden izmed najbolj razvitih otokov na Hrvaškem. 

Sam razvoj otoka Krka je bil predvsem posledica neposredne bližine kopnega in gradnje Krškega mostu leta 1980, ki je vzpostavil povezavo z letališčem v Omišlju in preostalo celinsko Hrvaško. Zato je idealen za krajša, vikend potovanja in turiste iz bližnjih držav, Slovenije in Avstrije, pa tudi turiste iz Hrvaške. 

V nadaljevanju bomo razložili razloge, zakaj bi kot oseba, ki išče nepremičnine na Jadranu, iz zasebnih ali poslovnih razlogov, morali razmisliti o otoku Krku kot idealni destinaciji za nakup želene nepremičnine. 


Na splošno o otoku Krku, geografiji, podnebju in vegetaciji, gostoti prebivalstva in turistični vsebini 

Otok Krk se nahaja v severnem Jadranu, v osrednjem delu Kvarnerskega zaliva, in je drugi največji (405,78 km2) hrvaški otok za otokom Cresom. Upravno pripada Primorsko-goranski županiji in je razdeljen na 6 občin (Baška, Dobrinj, Malinska, Omišalj, Punat in Vrbnik) in mesto Krk. Krk je hrvaški otok z najbolj naseljenimi kraji, skupaj 68, in ima ducat zaselkov. Po številu prebivalcev so najbolj naseljena središča otoka mesto Krk, Omišalj (v katero šteje tudi naselje Njivice) in Malinska. 

Po popisu iz leta 2011 ima otok Krk 19 286 prebivalcev, število prebivalcev pa nenehno narašča, kar kaže, da se je število prebivalcev povečalo za 8% v primerjavi s popisom iz leta 2001. Že dolgo je Krk znan kot "zlati otok" iz več razlogov. Blaga klima, reliefne značilnosti in bujna vegetacija so navdihnile prebivalstvo, otok Krk pa je postal eden najbolj naseljenih otokov na Jadranu. Tisočletna naseljenost je podpirala raznolikost in bogastva družbene in kulturne dediščine. 

Podnebje otoka Krka je sredozemsko z večinoma vročimi in sončnimi poletji, blagimi in vetrovnimi zimami, toplimi in rahlo deževnimi jesenmi ter prijetnimi pomladmi. Blago podnebje s svojimi kraškimi in ravnimi reliefnimi značilnostmi je naklonjeno razvoju bujne vegetacije, zato je na otoku Krku več kot 1400 različnih rastlinskih vrst, gostih gozdov in tradicionalnih mediteranskih kultur, kot so vinske trte, zelenjava in oljke. Poleti je povprečna temperatura zraka 26 ° C, medtem ko je povprečna temperatura morja 24 ° C v istem obdobju. 

Kopalna sezona na Krku traja od maja do septembra, čemu prispeva kar 2500 sončnih ur na leto. Zaradi te značilnosti je to eno izmed najbolj sončnih območij ne samo na Hrvaškem, ampak tudi po vsej Evropi. 

Krk je eden izmed hrvaških otokov, ki poleg naravnih lepot ponuja raznoliko in bogato turistično ponudbo. Široka paleta zanimivosti na otoku Krku bo zadovoljila vsakega obiskovalca, in sicer ponuja objekte povezane z zgodovino in kulturno dediščino, športne objekte, kulturno zabavo, pakete welness in hotelske ponudbe za poslovneže. 

V zvezi z zgodovinsko in kulturno dediščino je treba omeniti, da prva mestna naselja na otoku Krku izvirajo iz 6. stoletja pred našim štetjem. Najdemo lahko dobro ohranjene ostanke rimske in zgodnjekrščanske arhitekture iz zgodnjega srednjega veka. V 7. stoletju je bil zabeležen prihod Hrvatov na današnje ozemlje Republike Hrvaške, na otoku Krku pa so bili najdeni najpomembnejši zgodovinski dokazi o prebivalstvu; srednjeveške utrdbe frankopanskih knezov Krka in spomeniki, napisani v zgodnji hrvaški abecedi, imenovani glagolica (Bašćanska ploča, Krčki natpis in Jurandvorski fragment) iz 11. stoletja. 

Iz ponudbe kulturne zabave je pomembno poudariti narodne festivale, ribiške noči, koncerte klasične in zabavne glasbe, folklorne prireditve v času turistične sezone ter različne razstave in gledališke predstave. Na otoku Krku so tudi priljubljena potovanja, ki so pogosto organizirana z izletniškimi čolni in poldeterminali. 


Zakaj kupiti nepremičnino prav na otoku Krku 

Zgoraj opisane značilnosti otoka Krka so povzročile velik interes hrvaških in tujih vlagateljev za gradnjo in nakup zasebnih in poslovnih nepremičnin na otoku Krku. Otok Krk ima dobro infrastrukturo in prostorsko načrtovanje ter odlične prometne povezave z ostalimi deli Hrvaške, z že omenjenim krčkim mostom. K dobri cestni povezanosti prispevajo tudi zgrajene lokalne ceste, ki povezujejo otoška naselja. Letališče v Omišlju vam omogoča, da prispete v Krk po zraku, redno pa vozijo tudi trajektne linije do sosednjih otokov Lošinja, Cresa in Raba. Seveda je vsak dan na voljo tudi avtobusni prevoz do preostalih delov Hrvaške. 

Lokalne enote vlagajo v nadaljnji razvoj infrastrukture na otoku in s tem obnavljajo in širijo trge, ulice in pešpoti. Gradijo se nova in obnavljajo obstoječa sprehajališča in kopališča, urejajo poti za pešce, kolesarje in tekače po celotnem otoku, gradijo se najsodobnejša pristanišča za navtični promet in na celotnem območju mreže ribnikov za električna vozila. Poleg tega se gradi nova in razširjena obstoječa vodovodna in kanalizacijska infrastruktura, širi se in izboljšuje omrežje za oskrbo z električno energijo. 

Skrb za ohranjanje narave je poleg zaskrbljenosti zaradi nadaljnjega razvoja infrastrukture prav tako prisotna na otoku, saj lokalne enote skrbijo za razvoj otokov in ohranjanje narave kadar gre za izdelavi prostorskih načrtov in odločitve o nadaljnjih investicijah. Občine, ki so v določenem obdobju zgradile največ, uvajajo strožje pogoje gradnje za začetek gradnje z namenom, da investitorji vlagajo v druge občine, ki jih prej še niso zanimale. 

Otočani skrbijo za čistost morja, tako da ima tudi 15 plaž Modro zastavo in ustrezno razvrščanje in recikliranje odpadkov, ki jih obdelujejo Ponikve d.o. Sredi leta 2016 je bilo kot skupni projekt vseh otoških enot lokalne samouprave na celotnem otoku razporejenih enajst polnilcev za električne avtomobile. 

Poleg navedenih lastnosti je prednost nakupa nepremičnine na otoku Krku preprost in hiter administrativni postopek, ki ga vodi lokalna uprava. Če kupujete nepremičnino na otoku Krku, vam bo hitra in učinkovita lokalna uprava delala veliko manj glavobola kot administracija v preostalem delu Hrvaške. Zato lahko hitro in brez težav postanete nepremičninski lastnik in v zelo kratkem času naredite donosnost naložbe, če nameravate oddajati vašo nepremičnino. 

Oddajanje nepremičnin na otoku Krku je izjemno donosno, saj je otok Krk že vrsto let ena izmed najbolj priljubljenih turističnih destinacij za goste iz Hrvaške in okoliških držav. Na otoku Krku najdete veliko ponudbo nepremičnin različnih vrst, različne standarde kakovosti in široko paleto nakupnih cen. Na Krku praviloma ne najdete nepremičnin, ki se prodajajo po nižji ceni od tržnega povprečja zaradi privlačnosti destinacije in dejstva, da cene nepremičnin stalno rastejo že dvajset let. Zato morate biti pripravljeni plačati višjo ceno, ker na otoku ni poceni nepremičnin. 

Višje cene nepremičnin so tudi posledica kakovosti gradnje in uporabljenih materialov, pa tudi zaradi splošne urejenosti okolja, v katerem se nahaja nepremičnina. Večina nepremičnin je zakonito zgrajena in ima ustrezno lastniško in tehnično dokumentacijo prav zaradi preglednosti in učinkovitosti institucij, ki odločajo, in tistih, ki sprejemajo odločitve, za razliko od ostalega dela Hrvaške. Prav tako se otok Krk nahaja v enem izmed najbolj razvitih območij na Hrvaškem in v delu, ki napreduje z najvišjo hitrostjo v primerjavi z drugimi regijami, kar pomeni da tudi cene nepremičnin naraščajo. 

Kot glavni razlog za visoke cene nepremičnin na otoku Krku je pomembno poudariti, da ima nepremičnina na otoku Krku skoraj vedno kupca. Veliko povpraševanje in omejena ponudba nepremičnin omogočata prodajalcem, da dvignejo cene, ker so prepričani, da bodo našli kupca, ki je pripravljen drago plačati svojo sanjsko nepremičnino. Tako lahko najdete rabljene nepremičnine srednjega standarda, pa tudi nove, luksuzne nepremičnine, zgrajene na elitnih lokacijah. 

Povprečna nepremičnina na otoku Krku je zakonita, dobre kakovosti, na dobri lokaciji (ker na otoku Krk ni slabih lokacij), je zaželena in ima visoko ceno, ki počasi, a zanesljivo narašča. Zato ni presenetljivo, da se naraščajoče število tujcev, zaradi nizkih obrestnih prihrankov v njihovih domačih bankah, odloča za individualne ali skupinske prihranke s ciljem pridobivanja elitnih nepremičnin na Krku. 

Po uradnih statističnih podatkih se na otoku Krku vsako leto poveča število turistov in njihova potrošnja, kljub stalnemu povečanju cen blaga in storitev. Zato se lahko nepremičnine vnesejo v turistični promet in dosežejo solidno donosnost, zaradi povpraševanja pa jih je mogoče relativno hitro prodati. 

Če želite izvedeti več o otoku Krku, lahko preberete druga besedila na to temo. O geografskih značilnostih lahko berete tukaj, o podnebju in vegetaciji tukaj, o naseljenosti na otoku Krku tukaj ter o turistični ponudbi tukaj. 


Pomoč posrednika pri prodaji nepremičnin 

Otok Krk je znan tudi po številnih nepremičninskih agencijah, ki svojim strankam olajšajo nakup ali prodajo nepremičnin. Ko določite svojo strategijo, proračun in cilje, ki jih želite doseči s kupovanjem ali prodajo, se lahko obrnete na nas in naši strokovnjaki bodo izvedli vse administrativne postopke za vas, našli primerno nepremičnino za vas ali potencialnega kupca in vam na koncu pomagali pri sklenitvi prodajne pogodbe. 

Več o prednostih najema nepremičninske agencije pri nakupu ali prodaji nepremičnine lahko preberete tukaj.