Die schnelle Entwicklung Kroatiens als weithin bekanntes Touristenziel hat verursacht, dass viele Leute Wohnungen, Häuser und andere Ferienimmobilien an der Adria kaufen möchten. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage habenviele Investoren einen potenziellen Gewinn/Profit, durch Investitionen in den Bau von touristischen Immobilien und insbesondere zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern erkannt.  

Wenn man über bestimmte finanzielle Ressourcen verfügt, ist die Investition in den Bau und Verkauf von Wohnungen ein eher lukrativer und einfacher Weg, um zusätzlichen finanziellen Gewinn zu erzielen. Damit die investierten Mittel jedoch wirklich befruchtet werden und den gewünschten Gewinn erzielen, müssen sie in relativ kurzer Zeit aufgelöst werden. Um innerhalb einer angemessenen Zeit eine Kapitalrendite erzielen zu können, muss man einige Annahmen treffen. Es gibt jedoch mehrere Schlüsselfaktoren, die sicherlich dazu beitragen werden, ein Projekt zum Bau eines Wohnhauses erfolgreich umzusetzen und schnelle Umsätze und Renditen der investierten Mittel zu erzielen.  

Dazu gehören die allgemeine Qualität des Reiseziels, die Wahl geeigneter Mikrolokalisierung und des Geländestandorts, die Qualität der Projektlösung, die Merkmale des Gebäudes, die für die Standortwahl und die Qualität des Geländes geeignet ist, die Fertigstellung der Immobilie, die Ordnungsmäßigkeit des begleitenden Eigentümers und die technische Dokumentation sowie die Instandhaltung der fertiggestellten Immobilien. Wenn Sie an ein ähnliches Investment denken, glauben wir, dass Ihnen die Interpretation dieser Faktoren von Nutzen sein könnte. 

 

Qualität des Reiseziels und Mikrolokalisierung 

Erfahrene Bauherren weisen darauf hin, dass für den erfolgreichen Bau und Verkauf von Immobilien der wichtigste Faktor, der Standort ist. Der allgemeine Begriff eines Standorts besteht aus mehreren Bestandteilen, nämlich: Ziel oder Ort, an dem es gebaut wird, Standort oder Viertel in Ziel und Parzelle/Grundstück Immobilienposition innerhalb von Mikrolokalitäten. Jede der drei oben genannten Komponenten hat einen erheblichen Einfluss auf die Marktnachfrage nach der Immobilie, die Sie bauen möchten.  

Auf der Suche nach Immobilien für den Kauf hat fast jeder Käufer einen bestimmten Ort, in dem er eine Immobilie haben möchte. Für die Käufer, die die Wohnungen suchen, sind in der Regel die folgenden drei Orten am attraktivsten: Orte, die relativ schnell aus ihrem Wohnort erreichbar sind, Orte, die eine gute Anlage und allgemeine Infrastruktur aufweisen, und Orte, die eine außergewöhnliche natürliche Schönheit aufweisen oder dieser nahekommen.  

Von den Adria-Destinationen aus kaufen die Käufer meist Immobilien an Orten, die leicht zugänglich sind und eine gute Verkehrsanbindung zum kontinentalen Teil Kroatiens haben. Die Käufer von touristischen Immobilien wie Wohnungen haben eine sehr wichtige Rolle in der allgemeinen Gestaltung des Ortes, was sich in einer sorgfältigen Planung der Gegend, sauberen und gepflegten Stränden, Promenaden, Parks, Plätzen, breiten Straßen und öffentlichen Straßenbeleuchtungen und dergleichen manifestiert. Die Nähe und die Umgebung von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit sind für viele Käufer offensichtliche Faktoren, die nicht speziell erklärt werden müssen. Angesichts des Bestrebens des Investors, die gebauten Wohnungen so schnell wie möglich zu verkaufen, sollte sich die Investitionsplanung sicherlich auf die Destinationen konzentrieren, die für die meisten potenziellen Kunden interessant sind. 

Nachdem Sie einen Ortausgewählt haben, umfasst die zweite Phase der Suche nach einer bestimmten Zone in dem ausgewählten Ort. Die Käufer von touristischen Immobilien wie Wohnungen träumen meist von Standorten in der Nähe des Meeres, des Zentrums, der neu gestalteten Viertel oder einer ruhigen Lage im Grünen und dergleichen. Solche Standorte sind im Allgemeinen teuer, aber sicherlich eine gute Garantie für die Rentabilität der Investition.  

Selten sind Leute bereit, eine 15-minütige Fahrt mit dem Auto zum nächsten Strand zu unternehmen. Obwohl die Standorte an solchen Standorten erheblich günstiger sind als an attraktiven Standorten, ist der Zeitpunkt des Verkaufs solcher Wohnungen erheblich länger, was dazu führt, dass die Rentabilität der Investitionen Frage gestellt wird. Wenn Sie über so ein Konzept nicht verfügen, das den Menschen etwas bietet, das während des Urlaubs mehr Komfort als den Komfort des Zentrums, des Strandes oder einer hübsch eingerichteten Nachbarschaft ist, sollten Sie sich einen Ort aussuchen, der einen der oben genannten Punkte bietet. 

Darüber hinaus ist es notwendig, ein Grundstück zu wählen, das mit seiner Form und Größe das Potenzial Ihrer Investition nicht beeinträchtigt. In der Praxis ist es nicht einfach, das Gelände mit der idealen Form und Ausrichtung zu finden. Daher müssen die Anleger nach der Suche nach einem guten Standort herausfordernde Dimensionen und Formenfinden. Die Potentiale vom Land für die Lage und Orientierung eines Objekts im Raum sollen nicht vernachlässigt werden. Es ist logisch, dass die meisten Käufer von Touristenwohnungen von einer Wohnung mit Terrasse und Blick aufs Meer oder auf Zentrum des Ortes träumen.  

Kluge Bauherren berücksichtigen auch die Möglichkeiten und die Art und Weise, wie das Objekt im Raum platziert wird, so dass jede der Wohnungen im Gebäude zusätzliche Qualität bietet, z. B. eine schöne Aussicht, einen Garten, einen zusätzlichen Raum und dergleichen. Sie sollten wissen, dass eine nicht verkaufte Wohnung oft einen negativen Investitionsbetrag bedeuten kann. 

Wenn Sie nach dem Ort suchen, an dem Sie Wohnungen bauen möchten, sollten Sie sich von dem Wunsch leiten lassen, so viele Menschen wie möglich anzuziehen. Attraktive Standorte werden von einer wachsenden Anzahl von Kunden erfasst, was die Chancen für einen schnelleren Verkauf und die Erreichung der geplanten finanziellen Ziele erhöht. 

 

Qualität der Projektlösung 

Bei der Planung der Immobilie ist es ratsam, das äußere Bild des Gebäudes sowie das Innere des Gebäudes sorgfältig zu gestalten. Es ist wünschenswert, dass das Gebäude so gut wie möglich in die Umgebung passt, um die Neugier bei den potenziellen Käufern zu wecken.  

Es kann in einem typischen, autochthonen Stil am Meer oder im modernen Stil mit viel Glas und Metall gebaut werden. Das Objekt muss nicht viel Detail haben, sollte aber harmonisch wirken. Es wird empfohlen, einen hellen und breiten Säulenraum zu haben, der zu einem angenehmen ersten Eindruck beim Betreten des Gebäudes beiträgt.  

Darüber hinaus bevorzugen Käufer von touristischen Immobilien Freiflächen. Falls Sie planen, einen Korridor zu bauen, errichten Sie diesen klein und offener. Obwohl die Regeln des Architektenberufs wegen Stromeinsparung einen schmaleren Korridor vorsehen, bevorzugen Kunden aufgrund der Besonderheit des Sommerwohnsitzes in solchen Räumen offene Räume.  

Am begehrtesten sind Wohnungen, wo die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zwei Schlafzimmern, separaten Bädern und Toiletten. Planen Sie unbedingt den Bau von Terrassen und ähnlichen Räumen, wo die Mehrheit der Ferien verbracht werden sollte.  

Versuchen Sie, ein Objekt zu bauen, in dem jede Wohnung mindestens über noch eine Qualität außer der Wohnung verfügt. Diese Qualitäten beziehen sich auf einen Garten, Blick auf das Meer, eine Taverne, einen Grill, eine Hydromassage-Badewanne auf der Terrasse, eine Dachterrasse, eine hohe Decke, einen Kamin usw. Sie stellen einen Mehrwert aus der Wohnungsebene selbst dar und werden von den Kunden sehr geschätzt. Jeder Kunde möchte den größtmöglichen Wert für den Preis erhalten, den er zahlen wird. 

 

Merkmale des Gebäudes, die für die Lokalität und die Qualität des Geländes geeignet sind, dh der Preis des Geländes 

Von Immobilien in guten Lagen wird eine angemessene Leistungsqualität erwartet. Eingebettete Materialien müssen nicht immer die teuersten auf dem Markt sein, aber das Objekt sollte mit großer Aufmerksamkeit und ohne Nachteile implementiert werden.  

Die Kunden möchten oft ein Detail sehen, das in der Wohnung auffällt, ob Steinmauer, Glaszaun, Kamin, Holz- oder Keramikboden, exotisches Parkett, niedrigere Decken, LED-Beleuchtung, voll ausgestattete Küche, Hydromassage-Badewanne, Schwimmbad, Pergola oder ein weiteres funktionelles oder dekoratives Detail. Im Inneren der Wohnung ist es nicht notwendig, alle aufgelisteten Objekte einzubetten, um attraktiv zu sein, aber es ist wünschenswert, dem Kunden etwas zu geben, das ihn auf den ersten Blick anzieht. Bieten Sie ihm ein Detail an, das den Eindruck erweckt, dass Sie beim Bau nicht gespart haben.  

Kunden, die sich für den Kauf einer Wohnung im Meer von schlechten Immobilien entscheiden, werden den Aufwand schätzen, den Sie in die Leistung Ihres Wohnhauses investiert haben, womit Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen. 

 

Fertigstellung der Immobilie 

Niemand bezahlt gerne etwas und gibt dann mehr Zeit und Geld aus, um die Arbeit zu erledigen, die der Verkäufer bereits tun sollte. Die Fertigstellung einer Immobilie ist ein äußerst wichtiger Faktor beim Bau von Wohnungen, die zum Verkauf stehen. Kunden vermeiden unfertige Immobilien und Situationen, in denen sie ihre Zeit in die Beendigung ihrer Arbeit investieren müssen. Wenn sie ihre Ersparnisse bezahlen, erwarten sie, dass sie eine vollständige und funktionsfähige Immobilie erhalten. Ob Glühlampe oder Türschloss, unvollendete Details beeinträchtigen den Gesamteindruck der Objektqualität. Daher sollten Sie als Investor und Verkäufer arbeiten, um alle Arbeiten abzuschließen, bevor Sie Immobilien verkaufen. 

 

Ordnungsmäßigkeit des begleitenden Eigentümers und die technische Dokumentation 

Neben jeder Immobilie sind das Eigentum und die technischen Unterlagen beigefügt. Die Immobiliendokumentation beweist das Eigentum an der Immobilie und technische oder Konstruktionsdokumentation beweist, dass die Immobilie legal gebaut ist. Beim Verkauf ist es wichtig, dass beide Dokumentationsarten ordentlich sind, damit der Käufer sich problemlos als Eigentümer registrieren und sicherstellen kann, dass die Rechtmäßigkeit der Konstruktion beachtet wird.  

Als Verkäufer der Wohnung sind Sie verpflichtet, die Aktualität der Dokumentation rechtzeitig sicherzustellen. Führen Sie alle Schritte aus, die Sie zuvor gemacht haben und lassen Sie den Kunden nicht zu lange mit der Dokumentation warten. Kunden, die sich nur ungern beim Kauf einer Immobilie aufhalten, könnten sogar auf ihren Kauf verzichten, wenn sie sehen, dass sie nicht alle ihre unterstützenden Unterlagen rechtzeitig erhalten. Lesen Sie mehr über die Arten des Eigentums und der technischen Dokumentation und wie Sie deren Ordnungsmäßigkeit aufrechterhalten können. 

 

Instandhaltung der fertiggestellten Immobilien 

Sobald das Wohnhaus fertiggestellt ist, ist seine Ordentlichkeit äußerst wichtig. Es gibt unzählige Beispiele für Investoren, die wegen Nachlässigkeit hinsichtlich der Sauberkeit und Reinheit des Gebäudes fast bestimmte Käufer verloren haben. Es wird empfohlen, die Sauberkeit der Wohnung sowie den Verkauf aller Wohnungen besonders zu beachten.  

Bei der Präsentation der Wohnung ist es notwendig, sie im besten Licht zu zeigen. Die Eingabe einer unordentlichen oder staubigen neuen Immobilie wirkt äußerst negativ. Es ist sehr wichtig, unangenehme Gerüche aus dem Abfluss zu entfernen, wenn Sie das Objekt längere Zeit nicht gelüftet haben. Wenn Sie die Meister damit beauftragt haben, die Mängel zu beseitigen oder kleinere Details zu vervollständigen, überprüfen Sie unbedingt den Zustand des Raums nach dem Verlassen und reinigen Sie ihn gegebenenfalls.  

Ein potenzieller Käufer kommt, um zu sehen, was er für sein Geld zahlt und möchte das Beste sehen, was er bekommen kann. Wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten, achten Sie auf Sauberkeit und Vorteile Ihrer Immobilie.

 

 

Aufgrund unserer umfangreichen Verkaufserfahrung weisen wir darauf hin, dass diese Faktoren einen erheblichen Einfluss auf den schnellen Verkauf von Wohnungen sowie auf andere Arten von Ferienimmobilien wie Häuser, Ferienhäuser und dergleichen haben. Daher ist die Berücksichtigung dieser Faktoren allen Verkäufern, die erfolgreiche Geschäfte tätigen möchten, dringend empfohlen. Um Zweifel zu klären oder zusätzliche Ratschläge für den Bau einer Wohnung einzuholen, wenden Sie sich an eine der spezialisierten Agenturen - Immobilienmakler. Ihre Erfahrung in dem oben genannten Bereich kann Ihnen sicherlich dabei helfen, den Bau von Anlagen zu planen, die der Markt gut akzeptieren wird.