Krk szigete

Krk sziget - az Adria aranyszigete és turisztikai gyöngyszeme

Krk-sziget Európa déli részének szívében, az Adriai-tenger északi részén található, hozzávetőlegesen a Kvarner-öböl középső részén. Horvátország tagolt tengerpartján, a meleg adriai tengeren összesen 1244 sziget, szigetecske, szikla és zátony található, melyek közül Krk-sziget a második legnagyobb sziget. Területe 405,78 km2, és csak szinte alig kisebb, mint a legnagyobb horvát Cres-sziget. Az egyik legfontosabb jellemző, amely nagyban hozzájárult Krk-sziget fejlődéséhez, a szárazföldhöz való közelség és a tengeren átívelő híd, amely összeköti Horvátország szárazföldjével.
Krk szigetét az ókortól kezdve "arany szigetnek" hívták. Ennek a fényűző és büszke elnevezésnek természetesen számos oka van. Az enyhe éghajlati adottságok és a domborzati viszonyok, valamint a buja növényzet kiváló feltételeket teremtett a lakosság letelepedéséhez. Krk szigete az Adriai-tenger egyik legnépesebb szigetcsoportjához tartozik. Az évezredes népsűrűség kedvezett a gazdag társadalmi és kulturális örökség kialakulásának.
Kiváló földrajzi elhelyezkedésének, a természet pompájának és kulturális gazdagságának köszönhetően Krk szigete évszázadok óta vonzza a látogatókat.  Krk szigete a modern időkben is sok látogató számára vonzó és kiemelkedő turisztikai attrakció. Kiváló turisztikai eredményekkel büszkélkedhet. A sziget turizmusának növekedésével a szállodai és magánszállási kapacitások száma folyamatosan növekszik,      ami által a fogyasztás is növekedik és az árak is emelkednek, mindez a lakosság népességének, életszínvonalának általános növekedéséhez és e terület felgyorsult fejlődéséhez vezet.
Krk szigetének területe közigazgatásilag 6 településre és Krk városára oszlik, amelyek nagyon jól működnek együtt és rendkívül gyorsan fejlődnek. A fejlődés számos infrastrukturális előnyben tükröződik, mint például a szigetre vezető és a szigeten belüli kiváló közlekedési kapcsolatok, valamint a jól szervezett város- és területrendezési rendszer. Meg kell jegyezni, hogy minden település évről évre szépíti a strandjait és sétányait és nagy gonddal versenyez a természet szépségének, a tengerpart és a tenger tisztaságának megőrzéséért. Ennek alátámasztására elegendő kijelenteni, hogy a Horvát Köztársaságban Krk-sziget területe az élen jár a legújabb hulladékgazdálkodási technológiák szisztematikus osztályozásában és alkalmazásában.
A fentiekből világosan kitűnik, hogy Krk szigetének kivételes lehetőségei vannak, melyeket lakói féltékenyen őriznek és nagy törődéssel használnak abból a világos célból, hogy a sziget Európa gazdaságilag legfejlettebb és egyidejűleg a természetet legjobban megőrzött területei közé kerülhessen. Kiválóan fejlett, adminisztratív szempontból rendezett, természetben és társadalmi szempontból is gazdag Krk-sziget érdekes minden befektető számára.
A folyamatos áremelkedés ellenére Krk szigete évek óta vezető területnek számít Horvátországban az eladott ingatlanok számát tekintve, amit Krk szigetén működő több mint 40 ingatlanügynökség bizonyít. Bár az előző szöveg csak röviden emelte ki Krk szigetének főbb jellemzőit, a válaszokat arra a kérdésre, hogy miért is legyen ez a desztináció az, ahol megvásárolja ingatlanát és ami által a legjobb üzletre tehet szert, az alábbiakban találhatja.

Krk-sziget földrajzi elhelyezkedése

Mindenekelőtt ami gondolkodásra késztetheti Önt, hogy ezen a szigeten fektessen ingatlanba az az alapvető előny mely a szigetek többségével szemben áll - a szárazföld közelsége és a tenger közúti hídja, valamint a gyors forgalmi kapcsolat az Ön lakóhelyével. Krk szigete a Kvarner-öböl szívében található, amely szinte minden bizonnyal az Önhöz legközelebb eső nyári turisztikai célpont, amennyiben Ön a kontinens belsejében él. Ha Horvátország, Szlovénia kontinentális részéből, illetve Európából bárhonnan is érkezik, abba a pillanatba amikor rácsatlakozik az autópályára, majd azon végig halad, a Krk-híd közvetlen közelében találja magát. Ezért nem meglepő, hogy Krk szigete évek óta a legkívánatosabb hétvégi úti célja lett a horvátországi, szlovéniai és mára már egyre jobban az ausztriai turistáknak is.
Valóban, ha van háza vagy apartmanja a tengeren, elgondolkodott már azon, hogy hány napot töltött ott? Mivel mindegyik ingatlannak van piaci ára, könnyű elosztani a tartózkodás hozzávetőleges napjainak számával, és megállapítani, hogy mennyibe kerül naponta egy olyan ingatlanban való tartózkodás, amely távolsága miatt nem alkalmas a gyakori hétvégi látogatásokra.

Krk-sziget éghajlata és növényzete

Krk környéke a mérsékelt földközi-mediterrán éghajlat zónájában található, így a parti környezet, az enyhe éghajlat és a buja növényzet kellemes kombinációja minden bizonnyal vonzó az Ön számára. Krk szigetének mediterrán éghajlatát elsősorban forró és napsütéses nyarak, enyhe és szeles telek, meleg és enyhén esős ősz és rendkívül kellemes tavasz jellemzi. A leírt éghajlat, valamint a karszt és a sima domborzati viszonyok kombinációja segítette elő a buja növényzet kialakulását, több mint 1400 különböző növényfajjal, sűrű erdőkkel, valamint a hagyományos mediterrán kultúrák, mint a szőlő, zöldségfélék és az olajbogyó termesztését is.
Krk szigetén a nyári átlaghőmérséklet hozzávetőlegesen 26 ° C, míg a tengerparton a nyári hónapokban a tenger hőmérséklete 24 fok körül alakul. A legtöbb helyi lakos és turista számára a fürdőzési szezon májustól szeptemberig tart. A sziget turisztikai bizottsága büszkén emeli ki azt a tényt, hogy a Krk  sziget  évente 2500 órányi napsütést kínál a lakosainak.

Krk sziget lakossága

A leírt földrajzi, éghajlati, domborzati-geológiai és egyéb tengerparti jellemzők kiváló feltételeket teremtettek a kellemes élethez Krk szigetén. Ma Krk sziget a népességet tekintve, a 20 ezer fős lakosságával, amely 68 településre és közel 10 apró falucskára oszlik el, az egyik vezető helyet foglalja el a horvát szigetek között. Érdekes, hogy Krk szigete az elmúlt harminc évben folyamatosan növekedett, és 2001 és 2011 között pedig a sziget lakossága 8% -kal nőtt. Ezzel a horvátországi szigetek közül, a lakosság növekedését illetően a második helyet foglalja el Pag-sziget mögött.
Krk szigete közigazgatásilag a Primorje-Gorski Kotar megyéhez tartozik, és amint a bevezetőben is szerepel, hét helyi önkormányzatra és Krk városára van felosztva, valamint Omišalj, Malinska-Dubašnica, Dobrinj, Vrbnik, Punat járásokra. A lakosok száma szerint a sziget legnépesebb központjai Krk városa, Omišalj (amely magában foglalja Njivice települést) és Malinska. Nagyobb betekintést nyerhet a természeti adottságokba és több konkrét információt találhat a sziget említett társadalmi-adminisztratív központjairól, ha rákattint egy adott hely linkjére a térképen a szöveg fölött.

A Krk-sziget kulturális öröksége

Krk szigetét és környékét, a leírt földrajzi adottságok és a térség évezredes népességének szimbiózisa, valamint a geopolitikai változások társadalmi történései a különböző történelmi korokon keresztül, felbecsülhetetlen társadalmi és kulturális örökséghez juttatták.
A római és az ókeresztény építészet számos, jól megőrzött maradványa a kora középkorig nyúlik vissza. Azonban vannak olyan régészeti leletek is, amelyek a Kr.E 6.századból származó fallal körülvett városi települések létezésére utalnak. A történelmi zűrzavarok a népességet illetően számos keveredést és változást okoztak. A 7. század és a horvátok ezen a területen való letelepedése óta Krk szigetén a betelepülés legjelentősebb történelmi bizonyítékának krki Frankopán fejedelmeinek középkori erődítményeit és a 11.században, óhorvát glagolita írással íródott műemlékeket tekintik. Nemcsak a Krk sziget, hanem egész Horvátország lakói is különösen büszkék a glagolita örökségre, amely a világ ezen részét az írásbeliség egyik legrégebbi központjaként jelöli.

Turizmus Krk szigetén

Ha az előző szövegnek csak néhány töredékét olvasta el, amelynek célja csak tömör információ adása a Krk-szigetről, akkor nem lesz nehéz megállapítania, hogy melyek azok a tulajdonságok, amelyek a látogatókat Krk-szigetére csalogatják. A turizmus fejlődésének kezdete Krk szigetén történelmileg a 19. századhoz, az osztrák és a magyar arisztokrácia tagjainak tömeges érkezéséhez kapcsolódik, kiknek   célja a nyaralás és vadászat volt. Már a 20. század elején megépültek az első szállodák, panziók és fürdők, amelyek által megteremtődtek a turizmus további fejlődéséhez szükséges technikai feltételek és az anyagi bázis.
Azóta Krk szigete folyamatosan fejlődik, növeli és javítja a szálláslehetőségek, a gasztronómia, a kulturális látnivalók, a szociális létesítmények, valamint a tenger és a természet szépségeihez való hozzáférést. A hivatalos statisztikák szerint Krk szigeten a turisták száma és azok fogyasztása évről évre növekszik, annak ellenére, hogy folyamatosan nő az áruk és szolgáltatások ára. Tekintettel a turizmus folyamatos, évszázados fejlődésére, Krk szigetén ma különféle magas szintű turisztikai és vendéglátó-ipari létesítmények találhatók, a szállodáktól és kempingektől, az elit magánszállásoktól az éttermekig, tengerparti bárokig és éjszakai klubokig. Ezért az egész sziget turisztikai kapacitásaiba történő befektetés, mind a part mentén, mind pedig egyre gyakrabban a sziget belsejében is, nagyszerű lépésnek bizonyul a nagyobb és kisebb befektetők számos profilját illetően.
Az idegenforgalmi ingatlanokba való befektetések tekintetében, Krk-sziget a költséghatékonyság és a beruházások megtérülése miatt a Horvát Köztársaság vezető úticéljai közé tartozik.

Infrastruktúra és fizikai tervezés Krk szigetén

A turizmus fejlődése és az a tény, hogy Krk szigete sok látogatót, betelepülőt és befektetőt vonz, rendkívüli módon befolyásolja Krk város és a 6 helyi járás Omišalj, Malinska-Dubašnica, Dobrinj, Vrbnik, Punat és Baska önkormányzatainak fiskális erejét. Ezek az adminisztratív egységek nagyon határozottak és szinkronizáltak az egész sziget területén a kisebb különálló, illetve nagyobb közös fejlesztési és infrastrukturális projektek megvalósításában.
Krk lakói felismerték, hogy a közlekedési kapcsolatok a sziget hosszú távú fejlődésének fő meghatározói. A sziget szárazföldhöz való közelsége ösztönözte az 1980-ban épült híd megépítésének gondolatát, amely akkoriban a világ legnagyobb betonív hídja volt (1430 m hosszú). A Krk-híd jó közlekedési kapcsolatot biztosított a Horvát Köztársaság szárazföldi részével, ami további előnyt jelent a többi adriai szigetekhez képest.
A Krk-szigetnek a szárazfölddel való összekötése, mint kulcsfontosságú tényező mellett, átfogó felújítást, bővítést, útelágazásokat és új, a sziget településeit összekötő helyi utak építését hajtották végre. A közúti összeköttetéseken kívül Krk-sziget számos európai úti célhoz kapcsolódik légi úton az omišalji Rijeka repülőtér megépítésével. Mindemellett Krk-szigetéről a szomszédos Lošinj, Cres és Rab szigetekre is rendszeresen közlekednek kompjáratok. Tekintettel arra, hogy sűrűn lakott és vonzó a turisták számára, mint hosszú távú vagy hétvégi úti cél, egész évben számtalan napi buszjárat köti össze Krk szigetét a nagyobb szárazföldi városokkal.
A helyi önkormányzat egységei külön-külön, de közös megegyezéssel, mindig a megfelelő időben hoznak, illetve fogadnak el területi és városrendezési terveket, amelyek előírják a települések harmonikus fejlődését, figyelve az egyensúlyra a sziget kiépítettségét illetően. A sziget önkormányzati központjaiban az igazgatási szervek jó és átlátható munkája lehetővé teszi az állami és magán beavatkozások és munkálatok gyors végrehajtását, ami különösen fontos az építőipar beruházásai szempontjából.
 Krk helyi önkormányzatának egységei bölcsen felhasználva saját eszközeiket és a Horvát Köztársaság rendelkezésére álló forrásokat az Európai Unió tagsága alapján nagy gyorsasággal hajtják végre a terek, utcák és járdák felújítását és bővítését célzó beavatkozásokat. Épülnek újak és a meglévő sétányok és fürdőhelyek felújításra kerülnek, túra, futó és kerékpárutakat építenek az egész szigeten. Építik a tengeri közlekedés legkorszerűbb dokkjait és az elektromos járművek töltőállomásainak hálózata is kiépítésre kerül az egész sziget területén. Emellett új vízellátási és csatornázási infrastruktúra épül, illetve bővül, valamint az áramellátási hálózat is bővül, illetve fejlesztés alá kerül.
Mivel ez csak egy tájékoztató cikk, számos infrastrukturális beavatkozásról nem került említés, amelyek végrehajtása folyamatban van. Azért egy dolog biztos: annak, aki akár csak egyszer, valamikor régen vagy éppen tavaly járt Krk szigetén, nehéz nem észrevennie a sziget fejlődésének sebességét, ami szinte szabad szemmel is látható.

A természetvédelem iránti gondoskodás és ökológia Krk szigetén

Az előző szakasz befejező gondolatait figyelembe véve az lehetne a benyomása az embernek, hogy Krk szigete gyors fejlődésével elveszíti a természetes oázis korábbi dimenzióját. De még mennyire, hogy tévednénk, mivel a helyi önkormányzatok versenyeznek a természet szépségének megőrzéséért, gondosan ápolva a rendelkezésükre álló természeti lehetőségeket.
Először is meg kell említeni, hogy Krk önkormányzatai ritkán látott egységben és egyetértéssel tervezik meg területüket, miközben gondoskodnak a sziget egyenletes fejlődéséről és a természeti területek megőrzéséről. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy bizonyos ideig intenzíven épített településeken szigorúbb építési feltételeket vezetnek be annak érdekében, hogy az építkezésekbe történő beruházások súlypontja   azokra az önkormányzatokra kerüljön át, a kedvezőbb feltételek miatt , amelyeknél kisebb volt korábban az építők érdeklődése. Ily módon a természeti szempontból vonzóbb területeket megvédik a felgyorsult kihasználástól és túlépítéstől, ugyanakkor a kommunális infrastruktúra javításáért járó díjak beszedése révén ösztönzik az elhanyagoltabb területek revitalizálását és fejlesztését.
Az urbanizmus gondozása, a területrendezés és a szárazföldi erőforrások mellett Krk szigete évek óta   kampányt folytat a tengeri erőforrások tisztaságának és minőségének, valamint a nyilvános strandok biztonságának megőrzése érdekében. Ez tükröződik a „Kék zászlóval” rendelkező strandok számában, amely a tenger és a part tisztaságának, a környezet megőrzésének és biztonságának, valamint a turizmus part menti övezeteinek fenntartható rendszerének nemzetközileg elismert szimbóluma. A sziget turisztikai bizottsága büszkén hívja fel a figyelmet arra, hogy az összesen 37 kvarneri strand közül, amelyek ezt a hízelgő elismerést elnyerték, 15 a Krk szigeten található.
A környezet tisztaságának megőrzésével összefüggésben 2005 közepén a kommunális hulladékgazdálkodás ökológiai rendszerét vezették be Krk szigetén, "Krk ökosziget " elnevezéssel. Ez a rendszer képviseli az összes hulladéktipus teljeskörű feldolgozásának első ökológiai modelljét a Horvát Köztársaságban. Az „Eco Island Krk” rendszer megvalósításához, a sziget 1500 helyén 8000 tározót osztottak szét.
A háztartási hulladékot öt konténerbe (biohulladék, papír, PET, üveg, egyéb) osztályozzák, és a hét helyi önkormányzati egység (Omišalj, Malinska, Krk, Punat, Baška, Vrbnik, Dobrinj) mindegyikének van egy speciális gyűjtőhelye, ahol az állampolgárok térítésmentesen helyezhetik el a nagy háztartási és a veszélyes hulladékaikat is. A leírt projekt részeként különféle fém-, műanyag-, üveg- és alumínium csomagolások átvételét szervezték meg egy speciális krki gyűjtőhelyen. Évente 18 000 tonna települési hulladék gyűlik össze Krk szigetén, amelynek mintegy 2/3-át a turisztikai szezonban gyűjtik össze. Jelenleg a teljes hulladék hozzávetőlegesen felét gyűjtik össze szortírozottan.
A korszerűen felszerelt újrahasznosító telepen a válogatott hulladékot feldolgozzák és előkészítik az újrahasznosításra, míg a válogatás nélküli részt a legmodernebb módszerekkel a treskavaci hulladéklerakóban ártalmatlanítják. A helyi közüzemi vállalat, a Ponikve d.o.o.  célja a válogatott hulladék részarányának éves, 2-3% -os növekedése. Ezért jelentős erőfeszítéseket tesznek a rendszer népszerűsítésére és a lakosság oktatására azáltal, hogy a számlákkal információsanyagokat küldenek ki, komposztot adományoznak, támogatják a krki iskolákat és óvodákat, valamint szervezett műhelymunkák keretein belül, bemutatókon és az újrahasznosító udvaron, illetve a hulladéklerakóba tett látogatásokon edukációs munkát végeznek a gyerekekkel.
Végül, összhangban az általános környezetvédelmi gondoskodással, 2016 közepén a sziget összes helyi önkormányzatának közös projektjeként, az elektromos autók részére az egész sziget területén tizenegy töltőállomás épült. Ez a közvilágítással, az energiahatékonysággal, a megújuló energiaforrásokkal, az elektronikus kommunikációs infrastruktúrával és az e-mobilitással kapcsolatos folyamatban lévő programok sorozatának legfrissebb projektje. Mindezeket intenzíven hajtják végre az "ENO Krk" projekt keretében, amelynek célja, hogy 2030-ig elérje, hogy Krk teljesen energiafüggetlen és fenntartható sziget legyen.

Ingatlanok Krk szigetén

Végül az előző szakaszokban leírt tulajdonságok és jellemzők nagy érdeklődéshez vezettek a magán- és kereskedelmi ingatlanok befektetése és vásárlása iránt Krk szigetén. Az évi ingatlanértékesítések száma szerint Krk szigete a nagyobb horvát városok, például Fiume és Split mellett áll, bár a népesség méretének különbsége mérhetetlen.
A Krk-sziget általános vonzereje mellett a legfontosabb tényezők, amelyek sok éven át támogatják ezt a beruházási tendenciát, a közigazgatás átláthatósága, a jogbiztonság, valamint az adminisztratív szolgáltatások jó rendezettsége és gyorsasága. Mindez a befektetett alapok egyszerűbb és gyorsabb forgalmának és rövidebb megtérülési idejének a lehetőségéhez vezet. Ezért építenek és adnak el Krk sziget szinte minden településén különböző típusú, eltérő minőségi színvonalú és természetesen az árak széles skálájával ingatlanokat.
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanárak közepestől a rendkívül magasig terjednek. Ami a  Krk-sziget általános színvonalának szempontjából rendkívül fontos az az, hogy az ingatlanárak húsz éve folyamatosan emelkednek. Ezen a szigeten nincsenek olcsó ingatlanok. Ennek oka nem az eladó féktelensége, hanem egyszerű tény: a Krk-szigeten található ingatlanok átlagosan jobb minőségűek, mint a legtöbb tengerparti helyen, amelyek (sajnos csak) szépségükben versenyezhetnek Krk szigetével.
 Akár tetszik, akár nem valakinek ez az állítás, az biztos, hogy nagyon nehéz megcáfolni. Miért is? Amikor a minőségről beszélünk, akkor nem kizárólag az építkezés és a beépített anyagok minőségére összpontosítunk, hanem a krki ingatlanok környezetének általános rendezettségére is.
Mindenekelőtt ezek olyan ingatlanok, amelyeket elsöprő többségben legálisan építettek, mert ezen a területen a közigazgatás ezen ágazatában lényegesen jobb szabályozás van Horvátország többi részéhez képest. Ezek aztán olyan ingatlanok, amelyek nemcsak a Horvát Köztársaság legfejlettebb részén találhatók, hanem olyan részen is, amely gyorsabban fejlődik, mint e gyönyörű ország bármely más része. Ez nyilvánvaló a sziget azon jellemzői alapján, amelyeket korábban leírtunk, de ennek ellenére számos olyan tulajdonsággal tartozunk Önnek, amelyeket nem sikerült felölelnünk. Végül a legfontosabb, hogy a Krk-szigeten lévő ingatlanoknak szinte mindig van vevőjük.
Ezért, ha ingatlant akar vásárolni, vagy Krk szigetén szeretne beruházni egy projektbe, készüljön fel arra, hogy drágán fog érte fizetni. Az ingatlan kínálat Krk szigetén a közepes színvonalú használt ingatlanoktól az új, elit helyszíneken épített luxus ingatlanokig terjed. Az átlagos ingatlan Krk-szigeten legális, jó minőségű, jó helyen van (mert Krk szigetén nincs rossz hely), keresett és magas árú, amely lassan, de biztosan növekszik. Ezért nem meglepő, hogy a külföldiek növekvő számban a helyi bankok alacsony megtakarítási kamatlábainak ösztönzésével önálló vagy csoportos megtakarítási formák mellett döntenek a Krk-i elit ingatlanok megszerzése által. Az ilyen ingatlanok turisztikai forgalomba hozhatók és szilárd hozamot érhetnek el, és a nagy igény miatt viszonylag gyorsan eladhatók.
A fentiekből következik, hogy a Krk-szigeten lévő ingatlanbefektetések jövedelmezősége több mint nyilvánvaló. Csak egy jó stratégia és döntés szükséges. A többit bizza ránk.