Riviera Crikvenica

Riviera Crikvenica - "najbližje morje" in priljubljena destinacija za vikend

Kvarnerski zaliv, ki se nahaja na severovzhodnem delu Jadranskega morja, se poleg številnih otokov lahko pohvali, da ima v lastnem osrčju še pravo kopensko lepotico - Riviero Crikvenico. Riviera Crikvenica ima 28 km2 obale. Na dolžini približno 15 kilometrov se razteza eno izmed najljubših turističnih destinacij severnega Jadrana.

Rivijera Crikvenica poleg blage mediteranske klime, ki jo zaznamujejo vroča poletja, privablja številne turiste predvsem zaradi svojega položaja "najbližjega morja" večini kopenskih mest. Ena od glavnih prednosti tega območja je razvidna v odlični cestni povezavi z notranjostjo Hrvaške in bližini reškemu letališču na bližnjem otoku Krku.

Če že omenjenemu dodamo tudi splošno znano lepoto tega območja in neprisotnost industrije v primerjavi z velikimi mesti, je Crikvenica, z otokom Krkom že vrsto let ena glavnih turističnih destinacij na severnem Jadranu. 

V začetku 20. stoletja so Crikvenico prepoznali kot naravno podnebno območje ob morju in obali. Naraščajoče zanimanje turistov in rast števila prebivalcev je mestnim voditeljem že vrsto let postavljala številne nove izzive v infrastrukturi in ekologiji. To je bilo izjemno pozitivno za razvoj turizma na tem področju.

Zato se mesto Crikvenica vsako leto intenzivneje ukvarja z ureditvijo trgov, vozišč, sprehajališč in plaž ter skrbi za splošno ureditev in čistost tega območja. Splošno zanimanje za priseljevanje in povpraševanje po nepremičninah na tem področju se močno povečuje, zato se območje Crikvenice hitro urbanizira, širi in raste.

Pomembna mesta z okolico, ki se običajno uvrščajo v območje Riviera Crikvenica, so Jadranovo, Dramalj, Crikvenica, Selce in Novi Vinodolski. Zaradi povečanega zanimanja in splošnega povpraševanja po nepremičninah je Crikvenica privlačna za vlagatelje, zato se zdi, da se bodo cene sedanjih in novih nepremičnin v prihodnjih letih še povečevale.

Glede na rast turizma na celotnem Kvarnerju, kar še posebej velja za otok Krk in Riviero Crikvenica, se vlaganje v nepremičnine v Crikvenici zdi kot pametna poteza. Več o Rivieri Crikvenica in tem področju kot potencialne destinacije za vašo investicijo lahko preberete v nadaljevanju.

Geografski položaj Riviere Crikvenice

Riviera Crikvenica se nahaja v južnem delu evropskega kontinenta, na obali Kvarnerskega zaliva, na severnem delu hrvaške obale Jadranskega morja. Crikvenica se nahaja približno 35 kilometrov od drugega po velikosti hrvaškega mesta in največjega hrvaškega pristanišča Reke. Širše območje Crikvenice administrativno pripada Primorsko-goranski županiji.

Območje mesta Crikvenica je razmeroma razvita reliefna struktura, ob obali pa so značilni planinski hribčki, ki presegajo 300 m nadmorske višine in kanjon reke Dubračine. Ključna prednost območja Crikvenice v primerjavi s številnimi drugimi turističnimi destinacijami na Hrvaškem je bližina hrvaških in slovenskih kopenskih središč. Izjemno pomembno je poudariti, da do Riviere Crikvenica lahko pridete za manj kot pol dneva iz katerega koli dela srednje Evrope. Če pridete na Hrvaško po zraku, je Crikvenica oddaljena le 20 kilometrov od bližnjega letališča Reke na otoku Krku.

Poleg tega so na rivieri številna pristanišča in marine, kjer lahko vplujete tudi z morskim prometom. Iz navedenega in glede na status "najbližjega morja" ni presenetljivo, da je Riviera Crikvenica ena najbolj zaželenih vikend destinacij za hrvaške in slovenske državljane.

Klima in vegetacija Riviere Crikvenice

Geografski položaj in namestitev Riviere Crikvenica v središču Kvarnerskega zaliva ponuja blago mediteransko podnebje. Najbolj znane značilnosti sredozemskega podnebja so vroča in suha poletja ter blage zime z zdravim, lokalno pogojenim sistemom vetra. Povprečna zimska temperatura na območju Crikvenice, merjena januarja, je približno 5 °C, medtem ko je julija povprečna temperatura 32 °C. Poleti se temperatura morja dvigne na zelo prijetnih 27 °C in se ohranja do začetka septembra. Povprečna letna relativna vlažnost Crikvenice je okoli 70%, največ padavin pa je v jesenskih mesecih. Za obalni zrak v Rivieri Crikvenica so značilni čistost in razpršenost zdravih oligomineralov ter odsotnost škodljivih alergenov cvetnega prahu in odpadnih plinov.

Sredozemsko podnebje je prispevalo k razvoju in rasti vegetacije v celotnem Kvarnerskem zalivu in s tem do Riviere Crikvenica. To območje je geološko zgrajeno iz nanosov po sedimentih, po geološki starosti pa pripadajo kredi, kvartarju in paleogenu. Najpomembnejša vegetativna skupnost na območju Crikvenice je belo rakovo grmičevje in hrastov medunac.

Zgodovina in kulturna dediščina Riviere Crikvenica

Rimljani so zaradi ugodnega geografskega položaja in geomorfoloških značilnosti na območju današnje Crikvenice zgradili cestno postajo in opazovalni stolp Ad Turres, zraven katere se je sčasoma zgradilo naselje. Prvi pisni dokaz tega kraja izhaja iz kartografskih zapisov iz 4. stoletja, drugi materialni zgodovinski viri pa potrjujejo naselje Crikvenice že tri tisočletja nazaj.

V srednjem veku so na teh območjih vladali knezi Frankopani. Princ Nikola IV. Frankopan se šteje za ustanovitelja današnje Crikvenice. Ob ustju potoka Dubravica je leta 1412 zgradil samostan, njegova darovnica pa je bila najstarejša pisna omemba imena "Crikvenica". Samostan je postal središče družbenega in kulturnega življenja sedanjega prebivalstva. Domneva se, da se je v tem samostanu Julius Klović, hrvaški slikar in miniaturist, znan tudi pod imenom "Michelangelo Miniature", začel izobraževati.

Od časa Frankopana je treba omeniti Vinodolski zakonik iz leta 1288, ki je najstarejši v celoti ohranjen pravni dokument. Pripravila ga je komisija, katere predstavniki so bili iz devetih mestnih občin Vinodola. Kodeks odraža razvoj kazenskega prava in strukture družbe ter je prvi hrvaški zapis, ki omenja pravice žensk ter njihovo osebno in moralno zaščito. Zelo dobro prikazuje socialno strukturo vinodolske regije in v takratnih mejah omogoča enakost in enakopravnost prebivalstva.

Prebivalstvo in turizem Riviere Crikvenica

Riviera Crikvenica ima zaradi številnih pozitivnih značilnosti tega območja vse potrebne predpogoje za udobno in kakovostno življenje prebivalcev ter bivanje turistov. Po zadnjem uradnem popisu prebivalstva v letu 2011 Crikvenica skupaj z mesti Jadran, Dramalj, Selce in drugimi manjšimi mesti v bližini šteje 11.122 prebivalcev, mesto Crikvenica pa 6.860 prebivalcev.

Crikvenica je znana kot ena najstarejših sredozemskih letovišč in kot naravno zdravilišče zaradi blagih podnebnih pogojev in bujne zimzelene vegetacije. Začetki organiziranega turizma na območju Crikvenice segajo v konec 19. stoletja in so povezani z gradnjo prvega starega kopališča "Banje poli vrutka" leta 1888 in izgradnje prvega hotela "Therapia" leta 1894. Veter v hrbet turizma v Crikvenici je zapihal leta 1906, ko je bilo to območje priznano in razglašeno za klimatsko zdravilišče tudi s strani uradne državne politike, in je po koncu prve svetovne vojne prišlo do pomemnega nadaljnega razvoja.

Glavna plaža v Crikvenici in plaža Kajčjak v Dramlju se lahko pohvalijo z modro zastavo. Zastava velja za mednarodno priznanje kakovosti in skrbi za obalni pas in morje.

Sčasoma je Crikveniška riviera zgradila tradicijo turizma in pridobila status enega izmed najljubših turističnih destinacij na Hrvaškem. Po trendu naraščanja turističnih rezultatov v skoraj vseh krajih Kvarnerskega zaliva, Crikvenica, Dramlje in Selce vodijo za več deset odstotnih točk v rasti števila nočitev v sezoni.

Poleg naravnih lepot, zelenih pokrajin in čistega morja in zraka, številni obiskovalci prepoznavajo to območje kot pomembno destinacijo za aktivno turistično bivanje. To še posebej motivira domače prebivalstvo in mestne voditelje, da nenehno izboljšujejo kakovost stanovanjskih in hotelskih nastanitvenih objektov ter razvijajo in gradijo komunalno infrastrukturo in splošno urbanistično načrtovanje. Poseben poudarek je bil namenjen širitvi in dekoraciji plaž ter gradnji, dekoraciji in povezavi sprehajališč in kolesarskih poti. V bližnji prihodnosti bi morali Crikvenico in Selce povezati s prenovljenim priljubljenim "sprehajališčem zdravlja" in z novimi kakovostnimi območji plaž.

Poleg tega je treba opozoriti, da prebivalci Crikvenice izspostavljajo in ohranjajo svojo tradicionalno kulturo, vrednote in tradicije ter si jih prizadevajo vklopiti v svojo turistično ponudbo in povečati kakovost bivanja številnim gostem. Kulturno-zgodovinsko dediščino oljčnih nasadov, vinskih trt in ribištva oživijo različne gastronomske ponudbe in družbene manifestacije, kot so Teden ribičev, (Sr)etno Selca, Cesta modre ribe, Maškara in mnoge druge. Novi osrednji trg Crikvenice je središče izjemno velikega števila družabnih dogodkov od zgodnje pomladi do pozne jeseni.

Povečanje turistične ponudbe in število turistov spremlja tudi vzporedni dvig cen storitev in nepremičnin, zaradi česar se naložba v nepremičnine na tem področju zdi kot razumna poslovna odločitev z nizkim tveganjem. Crikvenica je dokazala, da je v zadnjih letih priljubljena turistična destinacija in da se bo ta trend nadaljeval. Prostorsko načrtovanje in ekološka skrb sta vsekakor pomembna dejavnika za nadaljnji razvoj turizma Riviere Crikvenica.

Prostorsko načrtovanje in odlaganje odpadkov na Rivieri Crikvenica

Odlične povezave med mesti in odličen položaj Riviero Crikvenica uvrščajo med vrhunske poletne destinacije severnega Jadrana. Mesta, ki pripadajo Rivieri Crikvenica zelo dobro sodelujejo na področju načrtovanja in urejanja prostora ter skrbi za ohranjanje čistosti narave in okolja.

Nedavno so prebivalci Crikvenice dobili svoj novi osrednji mestni trg, ki je tik ob morju. Zelo sodoben in edinstven trg, tlakovan z belo kamnito podlago, je mestu prinesel povsem novo vizijo. Varna valovita cesta pogojuje počasnejšo vožnjo skozi trg, kar pešcem omogoča varno hojo. Dodatni odmerek razkošnemu trgu zagotavlja led svetloba, ki zgodaj zvečer začne z osvetljevanjem drevesne rešetke okrog trga in nato preide na središče trga.

Mestna uprava Crikvenice je še posebej ponosna na čistočo mesta in ekološko skrb. Mestno podjetje EKO Murvica d.o.o. skrbi za odstranjevanje odpadkov in čistočo mesta, pred kratkim pa je Crikvenica postala tudi ponosni lastnik Elenove polnilne postaje za električna vozila. V naslednjih letih se načrtuje izboljšanje javnega kanalizacijskega sistema, izboljšanje učinkovitosti in kakovosti storitev odvajanja odpadnih voda ter spoštovanje načel trajnostnega razvoja in varovanja naravnega okolja.

Zanimivo je omeniti tudi projekt agro-cone, s katerim je mesto Crikvenica v naslednjih 50 letih postalo lastnik 27 hektarjev zemljišč med Jadranovim in Dramljom z namenom oživitve in razvoja kmetijskih kultur tega območja. Načrtovano je sajenje oljčnih nasadov, vinogradov in avtohtone sredozemske rastline, projekt pa bo izvajal EKO Murvica d.o.o .

Nepremičnine na Rivieri Crikvenica

Zaradi vrste opisanih ugodnosti, ki jih to območje ponuja za prebivalce in zaradi razvidne rasti turizma, se povpraševanje po nepremičninah iz leta v leto povečuje. Dejstvo, da obstaja dobro povpraševanje po vseh vrstah nepremičnin in predvsem novih nepremičnin, spremlja nenavadno učinkovita administrativna podpora v okviru hitrosti obravnave objektov in izdaje zahtevane gradbene dokumentacije. V tem ozračju se je na območju Riviere Crikvenica-Vinodol ustvaril spodbuden razvoj in investicijsko ozračje v gradbeništvu. Zato je v tej privlačni regiji več stabilnih vlagateljev že več let uspešno poslovalo z objekti , ki imajo stanovanjske ali turistične namene.

Dejstvo, ki govori temu v prid, je izjemno zvišanje cene kvadratnih metrov starejših in novozgrajenih nepremičnin na najpomembnejših krajih, kot so Crikvenica, Dramalj, Jadran, Selce, Novi Vinodolski, pa tudi, kar veseli, v manjših sosednjih vaseh v zaledju omenjenih obmorskih letovišč.

Ponudba nepremičnin v Crikvenici je zelo široka in barvita. Nepremičnine, kot so majhna, srednja in velika stanovanja, se prodajajo družinskim hišam in vilam ali nepremičninam za gospodarske in turistične namene, kot so vile z bazeni, manjši in večji hoteli. Obseg nepremičninskih standardov je prav tako širok, od nepremičnin za adaptacijo na lokacijah daleč od morja do luksuznih stavb ob obali.

Seveda se glede na standard nepremičnin gibljejo tudi cene. Če primerjamo Crikvenico z otokom Krkom sta splošni standard pa tudi cena nepremičnin v povprečju nižja kot na otoku Krku. To je splošna trditev, ki temelji na vsakdanji praksi, vendar pomeni, da se cena nepremičnin spreminjajo glede na lokacijske značilnosti in kakovost gradnje določene nepremičnine.

To področje je bogato z nepremičninami izjemne kakovosti, najdemo pa tudi skromnejše nepremičnine. Vendar je treba opozoriti, da so cene nepremičnin na nekaterih območjih Crikvenice še vedno bolj dostopne tako imenovanemu prebivalstvu srednjega sloja, ki se odloči za nakup nepremičnine z bančnim posojilom, v primerjavi do otoka Krka ali Opatijske rivijere. To je zagotovo eden od razlogov, zakaj veliko število ljudi gravitira nakupu nepremičnin na tem območju, obenem pa daje prednost razvoju gradbenega in stanovanjskega sektorja ter življenjskemu standardu.

Glede na splošno zvišanje cen nepremičnin in povečanje turističnega prometa na tem območju je nakup nepremičnine v Crikvenici ali eni od bližnjih lokacij mogoče razumeti kot smiselno poslovno potezo. Vedno več kupcev se odloči za nakup nepremičnine kot obliko pasivnega varčevanja, pa tudi aktivno umeščanje nepremičnin v turistično funkcijo in ustvarjanje dodatnih zaslužkov. Nepremičnine, ki so praviloma v funkciji, so zaradi obsega prometa preko njih lažje in bolj pogosto prodane, zato ne preseneča trend povečanja prometa z nepremičninami na tem področju.

Če ste razmišljali o morebitni pridobitvi zemljišča, apartmaja ali hiše v Crikvenici, lahko dobite vpogled v bogato ponudbo nepremičnin, ki jih naša agencija ponuja na tem področju. V kolikor je katera nepremičnina iz naše ponudbe pritegnila vašo pozornost, nas lahko kontaktirate. Naša majhna, a učinkovita ekipa strokovnjakov, vam bo na voljo in verjamemo, da ne boste razočarani.