I venditori degli immobili lottano per ottenere la documentazione che deve essere allegata all’immobile che stanno vendendo. Uno dei documenti più importanti che il venditore deve ottenere è il certificato energetico. Questa regola si applica dal 1 ° gennaio 2014 e ciascun venditore è tenuto a rispettarlo, altrimenti dovrà pagare una multa che varia da 5.000 a 30.000 kune. Oltre al venditore, dal 2016, i proprietari che danno in affitto il loro immobile sono obbligati a fornire un certificato energetico del loro immobile.  

Qui di seguito sono le informazioni generali sulla certificazione energetica con le organizzazioni autorizzate a emettere certificati energetici, il processo di certificazione energetica stesso, la descrizione della classe energetica e infine la tassa di certificazione energetica. 

 

Generalmente su certificazione energetica 

La certificazione energetica fa riferimento a un insieme di procedure necessarie per emettere un certificato energetico, ovvero un documento che dimostra le caratteristiche energetiche di un edificio. Il termine di validità del certificato energetico è di dieci anni e contiene informazioni generali sull'edificio, la classe energetica dell'edificio, il periodo di validità, i dati della persona che ha emesso e prodotto il certificato e i dati sulle persone coinvolte nella sua preparazione, il certificato energetico, i dati del sistema termotecnico, fabbisogno energetico dell'edificio, dati sull'uso delle fonti energetiche rinnovabili, una proposta di misure per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio e varie altre informazioni.  

Come già accennato nell'introduzione, tutti gli immobili dovrebbero anche avere un certificato energetico diverso da quelli relativi a: 

• un edificio utilizzato per le cerimonie religiose o attività religiose 
• un edificio temporaneo che si usa meno di due anni o inferiore, un impianto industriale, un laboratorio e un edificio agricolo non residenziale con un fabbisogno energetico ridotto 
• un edificio residenziale che viene utilizzato meno di quattro mesi all'anno 
• un edificio indipendente con una superficie utile totale inferiore a 50 m2 

Qualsiasi proprietario di un immobile che vuole vendere o affittare è obbligato a ottenere un certificato energetico prima della vendita o dell’affitto, che sarà consegnato all'acquirente o al locatario dopo la conclusione di un contratto di vendita o di un contratto d’affitto. Inoltre, quando si pubblicizzano immobili, è necessario specificare la classe energetica dell'edificio. 

 

Processo di certificazione energetica 

Una serie di procedure che precedono l'emissione di un certificato energetico viene effettuata da persone autorizzate, certificatori di energia, relative al controllo energetico dell'edificio, alla preparazione di bilancio dei dati climatici di riferimento necessari per la visualizzazione di specifiche fonti di calore annuali, per il riscaldamento e il raffreddamento, il calcolo della energia annuale che si usa e la energia primaria, emissioni di CO2 e determinazione del certificato energetico dell'edificio.  

Nel Registro di sistema è possibile verificare chi è autorizzato a svolgere audit energetici e certificazione energetica dell'edificio e chi può aiutare ad acquisire il certificato energetico. L'ispezione energetica dell'edificio comprende le seguenti attività: 

• azioni preparatorie, 
• raccolta di tutte le informazioni necessarie sull'edificio, 
• condurre misure di controllo secondo necessità, 
• analisi dei consumi e dei costi di tutte le forme di energia ed acqua per il periodo dei precedenti tre anni, 
• misure proposte per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, ovvero migliorare le prestazioni energetiche degli edifici che sono economicamente giustificate con il bilancio del periodo di ritorno degli investimenti e le fonti di prezzo per l'attuazione delle misure proposte, 
• rapporto e la conclusione con raccomandazioni e ordine di attuazione di misure economicamente giustificate per migliorare l'efficienza energetica dell'edificio o le caratteristiche energetiche dell'edificio. 

Inoltre si conducono le analisi relative a: gestione energetica dell'edificio, caratteristiche termiche dell'involucro esterno, sistemi di riscaldamento, raffreddamento, ventilazione e condizionamento dell'aria, sistema per la preparazione di acqua calda, quindi sistema di alimentazione, distribuzione e consumo di energia elettrica, impianto di illuminazione elettrica, rifornimento idrico, misure, regolamentazione e controllo e sistemi di fornitura di energia alternativa. 

 

Emissione di un certificato energetico per edifici nuovi ed esistenti 

C'è una differenza tra rilasciare un certificato energetico per edifici nuovi ed esistenti. Per gli edifici esistenti, sono già state descritte le attività sopra, dall'esame energetico dell'edificio fino a quando non viene determinato la classe energetica dell'edificio. Per i nuovi edifici, il processo di certificazione energetica è molto più semplice e non include un'ispezione energetica dell'edificio. I dati sull'uso razionale dell'energia e sulla protezione termica dell'edificio i certificatori possono trovare nel progetto principale.  

Le informazioni restanti sono raccolte dalla dichiarazione scritta del contraente sui lavori eseguiti e le condizioni della manutenzione dell'edificio, dell'ispezione visiva dell'edificio e una revisione della relazione finale dell'ingegnere supervisore (se necessario). 

 

Classi energetiche 

Le classi energetiche valutano l'efficienza energetica degli immobili e mostrano il consumo annuo di energia per metro quadrato (kWh/m2). Ci sono un totale di 8 classi energetiche e gli immobili possono essere collocati in uno di essi dopo un'ispezione. Classi energetiche dagli edifici a basso consumo energetico fino agli edifici meno efficienti sono: 

• Classe energetica A+ sono gli edifici più efficienti, noti come case passive. Tali edifici quasi non consumano energia a causa del loro eccellente isolamento, l'uso di sistemi di ritorno a sfera e fonti di energia rinnovabile. Gli edifici in classe energetica A+ spendono meno di 15 kWh/m2. 
• La classe energetica A rappresenta edifici a bassa energia con un buon isolamento, pareti multiple isolate, tripli infissi in PVC e fonti di energia rinnovabile 
• La classe energetica B consiste in edifici che utilizzano un isolamento eccellente e sono ben protetti dagli edifici adiacenti 
• La classe energetica C rappresenta strutture ben isolate e abitazioni più nuove 
• Classe energetica D è composto da case isolate da tutti i lati, con doppi vetri e abitazioni isolate sui bordi nel modo più duro o appartamenti che sono mal isolati, ma sono circondati da altri appartamenti. 
• La classe energetica E è classificata come case e abitazioni la cui efficienza energetica è notevolmente inferiore rispetto a edifici classificati in uno dei gradi sopra menzionati. Le case hanno un isolamento minimo e una falegnameria economica in alluminio o legno, e gli appartamenti sono situati in edifici più vecchi con una vecchiaia scadente e la loro posizione all'interno dell'edificio non è adatta. 
• Gli edifici non efficienti dal punto di vista energetico sono classificati nelle classi energetiche F e G. Tali case non sono isolate o non hanno facciata, e gli appartamenti sono poco isolati e situati ai margini dell'edificio. In G, ci sono edifici che consumano più di 250 kW/m2. 

Affinché un immobile possa cambiare la classe energetica, è necessario investire di più. In generale, poiché gli immobili sono più efficienti dal punto di vista energetico, è più facile vendergli e il venditore avrà maggiori probabilità di ottenere un prezzo di vendita più elevato. Ad esempio, per classificare l’immobile in classe B dalla classe F o G è sufficiente implementare una protezione termica di alta qualità. Tuttavia, per le classi A e A+ è più necessario implementare le fonti di energia rinnovabile al fine di ridurre il consumo energetico. 

 

Prezzi dei certificati energetici  

Per ottenere il certificato energetico è necessario tenere presente che può costare fino a diverse migliaia di kuna. Il Ministero delle Costruzioni e della Pianificazione Fisica ha prescritto i prezzi massimi, ma in pratica il prezzo del certificato stesso dipende dall'accordo tra il cliente e i certificatori di energia che emetteranno il certificato. Per un singolo appartamento in un edificio esistente, il prezzo massimo è di 2.700 kn, per edifici residenziali con un quadrato da 50 a 250 m2 a 4.750 kn, mentre per una casa fino a 400 m2 è un massimo di 7.400 kuna.