Der Kauf einer Immobilie kann nicht an einem Tag realisiert werden. Es gibt verschiedene Schritte beim Kauf von Immobilien, bei denen sowohl auf der Käuferseite als auch auf der Verkäuferseite, Zeit und Geld investiert werden müssen. 

Jeder von uns möchte sichergehen, dass er nicht die Gelegenheit verpasst, eine Immobilie zu kaufen, auch wenn wir zu diesem Zeitpunkt kein Geld haben, um sie zu kaufen. Deshalb sollten Sie einen Vorvertrag unterzeichnen und eine gewünschte Immobilie buchen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen zum Vorvertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien. 

Der Unterschied zwischen Kaufvertrag und Vorvertrag 

Ein Vorvertrag ist nicht dasselbe wie ein Kaufvertrag. Der Kaufvertrag ist das endgültige Dokument, mit dem Sie die Immobilie kaufen und dem Verkäufer die Kosten dafür bezahlen. Der Vorvertrag kommt vor dem Kaufvertrag zustande und dient der Buchung einer Immobilie. Sie als Käufer sind verpflichtet, zum vereinbarten Termin einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer zu unterzeichnen und der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie an Sie zu verkaufen. 

Zu dem im Vorvertrag festgelegten Zeitpunkt, zu dem der Kaufvertrag abgeschlossen wird, zahlt der Käufer dem Verkäufer den verbleibenden Kaufpreis. Obwohl der Verkäufer die Unterzeichnung des Vorvertrags durch einen Notar nicht praktiziert, hat der Vorvertrag neben dem Kaufvertrag auch Rechtskraft. Im Gegensatz zum Vorvertrag muss ein Kaufvertrag notariell beglaubigt sein. 

Der Vorvertrag verpflichtet den Käufer und den Verkäufer nicht zum Abschluss eines Kaufvertrages, wenn sich die Umstände von seinem Abschluss so geändert haben, dass nicht der Schluss gezogen werden kann, dass solche Umstände zum Zeitpunkt des Abschlusses bestanden (zum Beispiel das Eigentum, das den Kaufvertrag abgeschlossen hat) Gegenstand des Verkaufs ist, wurde durch Feuer oder Erdbeben zerstört). 

Aktivitäten, die dem Abschluss ein Vorvertrag vorausgehen 

Wenn Sie sich für den Schritt des Abschlusses eines Vorvertrags entschieden haben, ist es wichtig, dass Sie als Käufer sicher sind, dass Sie in naher Zukunft einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen und letztendlich die Immobilie kaufen möchten. 

Bevor Sie einen Vorvertrag unterzeichnet haben, haben Sie eine Immobilie gefunden, die zu Ihnen passt. Sie haben versichert, dass das Eigentum und die technischen Unterlagen ordnungsgemäß sind, und Sie haben mit dem Verkäufer einen Preis ausgehandelt, der für Sie beide akzeptabel ist. 

Beeilen Sie sich nicht, ein Vorvertrag zu unterzeichnen, wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie bereit sind, eine Immobilie zu kaufen, um zusätzliche Kosten für Sie und den Verkäufer zu vermeiden.  

Inhalt des Vorvertrags 

Der Vorvertrag enthält alle wesentlichen Elemente des realen Kaufvertrages sowie folgende Informationen: 

• Kaufinformationen (Art der Immobilie, Preis, Katastergemeinde, Partikelzahl und Grundbuchakte, Objektbeschreibung ...)
• Erklärung des Verkäufers, dass er der Eigentümer der Immobilie ist und dass die Immobilie nicht mit eingetragenen oder nicht aufgeführten Gebühren oder Rechten zugunsten Dritter belastet ist, die das Erwerbsrecht bestreiten, einschränken oder mindern
• Der Kaufpreis wird in Kuna angegeben
• Datum und Zahlungsweise des Kaufpreises
• Die Höhe der Anzahlung
• Annahmeerklärung der Pflicht zur Zahlung der Immobilienumsatzsteuer durch den Käufer oder Verkäufer
• Andere Kaufbedingungen wie das Datum des Abschlusses eines Kaufvertrages, in der Regel festgelegt als Datum innerhalb von 3 Monaten nach Abschluss eines Vorvertrages

Bezahlung der Anzahlung 

Bei Abschluss eines Vorvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Anzahlung auf das Konto des Verkäufers zu leisten, die in der Regel 10% des Wertes der Immobilie beträgt. Die Anzahlung gilt als Rücktritt vom Kauf- und Verkaufsprozess und der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrages zu kaufen. 

Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, hat der Verkäufer das Recht, die Anzahlung einzubehalten. Im Übrigen ist der Verkäufer beim Rücktritt verpflichtet, dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zu zahlen. Je höher die Höhe der Anzahlung, desto sicherer ist in der Regel der Immobilienkauf, da keine Seite bereit ist, das bisher in den Kaufprozess investierte Geld zu verlieren. 

Vorteile eines Vorvertragsabschlusses 

Wie eingangs erwähnt, möchte niemand die Gelegenheit verpassen, die gewünschte Immobilie zu kaufen. Genau dies ist der Hauptvorteil des Abschlusses einer Vorvereinbarung. Auf diese Weise kaufen Sie als Käufer Zeit für die Finanzierung und haben dann mehr Zeit, um den Kredit aufzunehmen. Dann sind Sie sicher, dass der Verkäufer beschlossen hat, die Immobilie an Sie zu verkaufen. 

Für den Verkäufer ist es eine gute Sache, da er nicht länger nach einem neuen potenziellen Käufer suchen muss, da sich eine Person bereits dazu verpflichtet, bereit zu sein, seine Immobilien zu kaufen. 

Unterstützung bei der Vermittlung von Immobilien 

Um die Integrität des gesamten Prozesses zu gewährleisten und Ihre Interessen zu wahren, wird empfohlen, dass Sie einen Anwalt oder einen lizenzierten Immobilienmakler beauftragen, der bereit ist, einen Kaufvertrag gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erstellen. Sie werden Sie beim Abschluss eines Vorvertrags und letztendlich eines Immobilienkaufvertrags begleiten.