Immobilienmakler haben Schwierigkeiten, um Unterlagen zu erhalten, die an die von ihnen verkaufte Immobilie angehängt werden müssen. Eines der wichtigsten Dokumente, dass der Verkäufer erhalten muss, ist der Energieausweis. Diese Regelung gilt ab dem 1. Januar 2014, und jeder Verkäufer ist zur Einhaltung verpflichtet, andernfalls muss er eine Geldstrafe von 5.000 bis 30.000 Kuna bezahlen. Neben dem Verkäufer müssen die Vermieter seit 2016 einen Energieausweis ihrer Immobilie vorlegen.  

Nachfolgend finden Sie allgemeine Informationen zur Energiezertifizierung zusammen mit Organisationen, die zur Ausstellung von Energiezertifikaten berechtigt sind, dem Energiezertifizierungsverfahren selbst, der Beschreibung der Energieklasse und der Energiezertifizierungsgebühr. 

 

Generell über Energiezertifizierung 

Unter Energiezertifizierung versteht man eine Reihe von Verfahren, die zur Ausstellung eines Energieausweises erforderlich sind, d. H. ein Dokument, das die Energieeigenschaften eines Gebäudes belegt. Die Gültigkeitsdauer des Energieausweises beträgt zehn Jahre und enthält allgemeine Informationen über das Gebäude, die Energieklasse des Gebäudes, die Gültigkeitsdauer, die Daten der Person, die das Zertifikat ausgestellt hat, und die Daten von anderen Personen die in der Prozess teilgenommen haben, den Energieausweis, die Daten des thermotechnischen Systems, den Energiebedarf des Gebäudes, Daten zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen, einen Vorschlag für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes und verschiedene andere Informationen.  

Wie bereits in der Einleitung erwähnt, sollten alle Immobilien auch einen anderen Energieausweis haben als Immobilien, die sich auf Folgendes beziehen:  

• Gebäude zur Aufrechterhaltung religiöser Zeremonien oder religiöser Aktivitäten 
• ein temporäres Gebäude mit einer Laufzeit von höchstens zwei Jahren, eine Industrieanlage, eine Werkstatt und ein landwirtschaftliches Nichtwohngebäude mit geringem Energiebedarf 
• ein Wohngebäude, das weniger als vier Monate im Jahr genutzt wird 
• ein freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m2 

Jeder Eigentümer von einer Immobilie, der diese verkaufen oder vermieten möchte, muss vor dem Verkauf oder der Vermietung einen Energieausweis erwerben, der nach Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Leasingvertrages an den Käufer oder Leasingnehmer geliefert wird. Bei der Werbung für Immobilien muss auch die Energieklasse des Gebäudes angegeben werden. 

 

Energieausweisprozess 

Eine Reihe von Verfahren, die der Ausstellung eines Energieausweises vorausgehen, wird von befugten Personen und Energiezertifizierern durchgeführt, die sich auf die Energieüberprüfung des Gebäudes, die Erstellung der Referenzklima-Daten beziehen, die für die Anzeige der spezifischen Jahreswärmeenergie zum Heizen und Kühlen erforderlich sind, die Berechnung der spezifischen Jahreslieferungen und des Primärverbrauchs Energie- und CO2-Emissionen und Festlegung des Energiezertifikats des Gebäudes.  

In der Registrierkasse können Sie überprüfen, wer von den Experten autorisiert wurde, um Ihnen beim Erwerb des Energieausweises zu helfen, und für Durchführung von Energieüberprüfung und Energieausweisen des Gebäudes autorisiert ist. Die Energieüberprüfung des Gebäudes umfasst folgende Aktivitäten: 

• vorbereitende Maßnahmen, 
• Sammlung aller notwendigen Informationen und Informationen zum Gebäude, 
• Kontrollmessungen nach Bedarf durchführen, 
• Analyse des Verbrauchs und der Kosten aller Formen von Energie und Wasser für den Zeitraum der letzten drei Kalenderjahre, 
• Vorgeschlagene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes, dh zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden, die wirtschaftlich mit dem Budget der Investitionsrendite und den Preisquellen für die Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen gerechtfertigt sind, 
• Bericht und Schlussfolgerung mit Empfehlungen und Reihenfolge der Umsetzung wirtschaftlich gerechtfertigter Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes oder der Energieeigenschaften des Gebäudes. 

Darüber hinaus sind Analysen zu folgenden Themen gemacht: Energiemanagement im Gebäude, thermische Eigenschaften der Außenhülle, Heizungs-, Kühlungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen und das System zur Warmwasseraufbereitung, dann das System der Stromversorgung, Verteilung und Verbrauch von Elektrizität, elektrische Beleuchtungssysteme, Wasserversorgung, Messungen, Regulierungs-, Kontroll- und alternative Energieversorgungssysteme. 

 

Ausgabe von Energieausweisen für neue und bestehende Gebäude 

Es besteht ein Unterschied zwischen der Ausstellung eines Energieausweises für neue und bestehende Gebäude. Für bestehende Gebäude wurden die oben beschriebenen Aktivitäten bereits von der Energieprüfung des Gebäudes bis zur Bestimmung der Energiequalität des Gebäudes beschrieben. Für Neubauten ist der Energieausweisprozess viel einfacher und beinhaltet keine Energieprüfung des Gebäudes. Die Daten zum rationellen Energie- und Wärmeschutz des Gebäudes benutzen die Zertifizierern aus dem Hauptprojekt.  

Verbleibende Informationen werden aus der schriftlichen Erklärung des Auftragnehmers über die ausgeführten Arbeiten und den Bedingungen der Instandhaltung des Gebäudes, der Sichtprüfung des Gebäudes und einer Überprüfung des Abschlussberichts des beaufsichtigenden Ingenieurs (falls erforderlich) zusammengetragen. 

 

Energieklassen 

Energieklassen bewerten die Energieeffizienz von Immobilien und zeigen den jährlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter (kWh/m2). Es gibt insgesamt 8 Energieklassen und die Immobilien können nach einer Inspektion in einer von ihnen platziert werden. Energieklassen, von die energieeffiziente Gebäude bis wenigsten effizient sind: 

• Energieklasse A+ sind die effizientesten Gebäude, die als Passivhäuser bezeichnet werden. Solche Gebäude verbrauchen aufgrund ihrer hervorragenden Isolierung, der Verwendung von Ballrücklaufsystemen und erneuerbaren Energiequellen praktisch keinen Energieverbrauch. Gebäude der Energieklasse A+ benutzen weniger als 15 kWh/m2 aus. 
• Die Energieklasse A steht für Niedrigenergiehäuser mit guter Isolierung, mehreren isolierten Wänden, dreifacher PVC-Tischlerei und erneuerbaren Energiequellen 
• Die Energieklasse B besteht aus Gebäuden, die eine hervorragende Isolierung aufweisen und durch angrenzende Gebäude gut geschützt sind 
• Die Energieklasse C steht für gut isolierte Immobilien und neuere Wohnungen 
• Die Energieklasse D besteht aus von allen Seiten isolierten Häusern mit PVC-Schreinerei und isolierten Wohnungen am Rand der Scheune oder schlecht isolierten Wohnungen, die jedoch von anderen Wohnungen umgeben sind. 
• In die Energieklasse E werden Häuser und Wohnungen klassifiziert, deren Energieeffizienz erheblich niedriger ist als die Gebäude einer der oben genannten Klassen. Die Häuser haben eine minimale Isolierung und billige Aluminium- oder Holzschreinerei, und die Wohnungen befinden sich in älteren Gebäuden mit schlechtem Alter, und ihre Lage innerhalb des Gebäudes ist nicht geeignet. 
• Die energieeffizientesten Gebäude werden in die Energieklassen F und G eingestuft. Solche Häuser sind nicht isoliert oder haben keine Fassade, und Wohnungen, außer schlecht isolierten, befinden sich am Gebäuderand. In G Klasse gibt es Gebäude, die mehr als 250 kW/m2 verbrauchen. 

Damit ein Objekt die Energieklasse ändern kann, muss es zusätzlich investiert werden. Da Immobilien energieeffizienter sind, werden sie im Allgemeinen eher verkauft, und der Verkäufer wird mit höherer Wahrscheinlichkeit einen höheren Verkaufspreis erzielen. Um Ihre Immobilie beispielsweise in die Klasse B der Klasse F oder G einzuordnen, es ist genug, einen hochwertigen Wärmeschutz zu implementieren. Für die Klassen A und A+ ist es jedoch eher notwendig, erneuerbare Energiequellen einzusetzen, um den Energieverbrauch zu senken. 

 

Preise der ausgestellten Energieausweise 

Um den Energieausweis zu erhalten, muss man bedenken, dass es mehrere tausend Kuna kosten kann. Das Ministerium für Bauwesen und Raumordnung hat Höchstpreise vorgeschrieben. In der Praxis hängt der Preis des Zertifikats jedoch von der Vereinbarung zwischen Ihnen und die Organisationen ab, die Ihnen das Zertifikat ausstellen. Für eine einzelne Wohnung in einem bestehenden Gebäude beträgt der Höchstpreis 2.700 kn, für Wohngebäude mit einem Quadrat von 50 bis 250 m2 bis 4.750 kn, während für ein Haus bis 400 m2 ein Maximum von 7.400 kuna besteht.