Lo sviluppo accelerato della Croazia come destinazione turistica ha stimolato un numero significativo di persone ad acquistare appartamenti, case e altri immobili per le vacanze sull'Adriatico. A seguito dell'aumento della domanda, molti investitori hanno trovato il potenziale interesse e l'opportunità di guadagnare denaro attraverso investimenti nella costruzione di immobili turistici, e in particolare la costruzione di appartamenti in vendita.  

Guardando al lato, se si dispone di determinate risorse finanziarie, investire nella costruzione e nella vendita di appartamenti sembra essere un modo piuttosto redditizio e semplice per ottenere ulteriori guadagni finanziari. Tuttavia, affinché i fondi investiti siano veramente concimati e producano il profitto desiderato, essi devono essere invertiti in un periodo di tempo relativamente breve. Per essere in grado di realizzare un ritorno sull'investimento entro un tempo ragionevole, ci sono un certo numero di ipotesi che si dovrebbero soddisfare. Tuttavia, ci sono diversi fattori che certamente contribuiranno alla realizzazione di successo di un progetto per costruire un condominio e dar luogo a vendite rapide e ritorno sui fondi investiti.  

Tra questi ci sono la qualità generale della destinazione, la scelta del micro posizione e l'ubicazione del terreno, la qualità della soluzione del progetto, le caratteristiche di costruzione della posizione idonea e della qualità del terreno, il completamento dell'immobile, la regolarità della documentazione della proprietà e della documentazione tecnica come anche la manutenzione di immobili completati. Per far un investimento simile, crediamo che l'interpretazione di questi fattori può essere utile. 

 

Qualità generale della destinazione e della località 

I costruttori esperti faranno notare che per il successo nella costruzione e vendita di immobili sul primo, secondo e terzo posto di importanza si trova la località. Il termine generale di una località è costituito da diversi elementi costitutivi, vale a dire: destinazione o luogo in cui viene costruito, posizione o quarto di destinazione e posizione particella / immobiliare all'interno di micro posizione. Ciascuno dei tre componenti sopra menzionati ha un impatto significativo sulla domanda del mercato per l'immobile che si intende costruire.  

Alla ricerca di immobili per l'acquisto, quasi tutti gli acquirenti hanno già in mente la destinazione in cui vogliono avere un immobile. Agli acquirenti degli appartamenti sono generalmente interessanti tre tipi di destinazioni, come ad esempio: il luogo in cui si può arrivare in tempi relativamente brevi dal loro luogo di residenza, luoghi che hanno un buon accordo e infrastrutture generali e luoghi che sono vicino ad alcuni posti di straordinaria bellezza.  

Dalle destinazioni adriatiche, gli acquirenti acquistano prevalentemente immobili in luoghi facilmente accessibili e con buoni collegamenti stradali verso la parte continentale della Croazia. Per i clienti degli immobili turistici come appartamenti un ruolo molto importante è la disposizione generale della città, che si manifesta attraverso un'attenta pianificazione degli spazi, spiagge pulite e ben tenute, viali, parchi, piazze, ampie strade e marciapiedi per l'illuminazione pubblica e simili. Inoltre, la vicinanza e l'ambiente di eccezionale bellezza naturale sono ovvi per molti clienti che non hanno bisogno di essere specificatamente spiegati. Date le aspirazioni dell'investitore a vendere appartamenti costruiti nel più breve tempo possibile, la pianificazione degli investimenti dovrebbe certamente concentrarsi sulle destinazioni gravitate dal maggior numero di potenziali clienti. 

Una volta scelta la destinazione, la seconda fase della ricerca implica la selezione di una posizione più ristretta nella destinazione selezionata. I compratori degli immobili turistici come gli appartamenti sognano per lo più luoghi vicini al mare, vicino al centro o ai nuovi quartieri o una posizione tranquilla circondata dal verde e simili. Tali siti sono generalmente costosi, ma certamente una buona garanzia della redditività dell'investimento.  

Raramente le persone sono pronte a guidare per 15 minuti per raggiungere la spiaggia più vicina. Sebbene i siti in tali luoghi siano considerevolmente meno costosi di quelli in luoghi attraenti, il tempo di vendita di tali appartamenti è considerevolmente più lungo e ciò porta in questione la redditività dell'investimento. Se non si dispone di un concetto che fornirà alle persone qualcosa che meriterà maggiore comfort durante la loro vacanza rispetto al comfort del centro o della spiaggia o un quartiere ben arredato, si deve assicurare di scegliere una posizione che offra uno dei suddetti. 

Oltre a questo, è necessario scegliere un campo che non danneggi il potenziale del investimento con la sua forma e dimensione. In pratica, non è facile trovare il terreno ideale per forma e orientamento, quindi gli investitori sono stati costretti a scegliere dimensioni e forme difficili dopo aver trovato una buona posizione. Non è certamente necessario trascurare le potenzialità della terra per la posizione e l'orientamento di un immobile nello spazio. È logico che la maggior parte dei clienti degli appartamenti turistici immaginano l'appartamento con una terrazza orientata verso il mare o che si trova nel centro della destinazione.  

I sapienti costruttori terranno conto anche delle possibilità e del modo di posizionare l'immobile nello spazio in modo che ciascuno degli appartamenti nell'edificio offra una qualità extra come una bella vista, un giardino, uno spazio aggiuntivo e simili. Si dovrebbe essere consapevole del fatto che spesso un appartamento invenduto può significare un investimento negativo. 

In generale, cercando il luogo in cui si vuole costruire appartamenti, si dovrebbe essere guidato dal desiderio di attirare più persone possibili. I posti interessanti sono inglobate da un numero crescente di clienti, il che aumenta le prospettive per vendite più veloci e realizzazione di obiettivi finanziari previsti. 

 

Qualità della soluzione del progetto 

Quando si pianifica la costruzione di un immobile, è consigliabile progettare attentamente il retro e i lati esterni dell'edificio e l'interno dell'edificio. È auspicabile che l'edificio si adatti al meglio all'area circostante, per godersi l'occhio dell'osservatore e la curiosità con i potenziali acquirenti.  

Può essere costruito in un tipico stile marittimo autoctono o in stile moderno con molto vetro e metallo. La struttura non deve avere molti dettagli, ma dovrebbe essere costruita armoniosamente. Si consiglia di avere uno spazio colonnare ampio e luminoso che contribuisca alla prima impressione di entrare nell'edificio.  

Inoltre, gli acquirenti degli immobili turistici preferiscono spazi aperti. Se si pensa di costruire un corridoio, sarebbe bello se sarà piccolo e più aperto. Anche se le regole della professione di architetto includono la pianificazione del corridoio per il risparmio energetico, i clienti preferiscono degli spazzi più aperti.  

I più ricercati sono gli appartamenti con cucine e soggiorni collegati con grandi aperture, due camere da letto, bagni e servizi igienici separati. Si deve assicurare di pianificare la costruzione di terrazze e spazi simili dove le persone vogliono trascorrere la maggior parte delle loro vacanze.  

Si deve provare a costruire un immobile in cui ogni appartamento avrà almeno una qualità a parte l'appartamento stesso. Queste qualità si riferiscono al giardino, vista sul mare, cantina, barbecue, vasca idromassaggio, terrazzo sul tetto, soffitti alti, camino, ecc. Essi sono considerati come un valore aggiunto e saranno estremamente apprezzato dai clienti. Ogni cliente desidera ottenere il massimo valore per il prezzo che pagherà. 

 

Caratteristiche della costruzione adatta alla località e qualità del terreno, cioè prezzo del terreno 

È prevista una adeguata qualità della costruzione degli immobili situati in buone posizioni. I materiali incorporati non devono sempre essere i più costosi sul mercato, ma l'oggetto dovrebbe essere implementato con grande attenzione e senza svantaggi.  

I clienti spesso amano vedere alcuni dettagli che risalgono nell'appartamento, che si tratti di un muro di pietra, recinzione in vetro, camino, pavimento in legno o ceramica, parquet esotico, soffitto ribassato, illuminazione a LED, cucina completamente attrezzata, idromassaggio, piscina, pergola o alcun altro dettaglio funzionale o decorativo. Nell'interno dell'appartamento non è necessario inserire tutti gli elementi elencati per essere attraenti, ma è desiderabile dare al cliente qualcosa che lo attiri a prima vista. Si deve offrire un dettaglio che dia l'impressione di non essere stato troppo costoso da costruire.  

I clienti che decidono di acquistare un appartamento apprezzeranno lo sforzo che di investimento nella costruzione e si otterrà un prezzo di vendita più elevato. 

 

Completamento dell'immobile 

A nessuno piace pagare qualcosa e quindi spendere più tempo e denaro per completare il lavoro che il venditore doveva già fare. Il completamento di un'immobile è un fattore estremamente importante nella costruzione di immobili in vendita. I clienti evitano immobili incompiuti e situazioni in cui è necessario investire il proprio tempo per terminare il proprio lavoro. Pagando i loro risparmi, si aspettano di ottenere un immobile che è completamente completata e funzionale. Che si tratti di una lampadina o di una serratura, i dettagli incompleti rompono l'impressione generale della qualità dell'immobile. Di conseguenza, il investitore e venditore deve completare tutto il lavoro prima di dare vendere l'immobile agli acquirenti. 

 

Regolarità della documentazione della proprietà e della documentazione tecnica 

All'immobile sono allegate la documentazione della proprietà e la documentazione tecnica. La documentazione della proprietà dimostra la proprietà dell'immobile e la documentazione tecnica o di costruzione dimostra che l'immobile è stato costruito legalmente. Quando si vende, è importante che entrambi i tipi di documentazione siano in ordine, in modo che l'acquirente si possa facilmente registrare come il proprietario e assicurarsi che la legalità della costruzione sia rispettata.  

Come il venditore dell'appartamento, uno `e tenuto a garantire la regolarità della documentazione. Si devono fare tutti i passi che si possono prima e non lasciare che il cliente aspetti troppo tempo con la documentazione. I clienti che sono riluttanti a comprare un immobile potrebbero addirittura rinunciare al loro acquisto se vedono che non riceveranno tutta la documentazione di supporto in modo tempestivo. Qui si può leggere di più sui tipi di documentazione della proprietà e la documentazione tecnica e su come mantenere la loro regolarità. 

 

Manutenzione degli immobili completati 

Una volta completato l'immobile, è estremamente importante di essere pulito. Ci sono innumerevoli esempi di investitori che, con la loro negligenza per la pulizia e la purezza dell'edificio, allontano molti acquirenti. Si consiglia di prestare particolare attenzione al mantenimento e alla pulizia dell'appartamento prima di vendita di tutti gli appartamenti.  

Quando si presenta l'appartamento, è necessario mostrarlo nella miglior luce possibile. Entrare in un nuovo immobile disordinato o polveroso crea un'impressione estremamente negativa. È molto importante eliminare gli odori sgradevoli che potrebbero derivare dallo scarico se l'immobile non e stato irridato per un po’. Se hai affidato ai maestri la rimozione dei difetti o il completamento dei dettagli minori, assicurati di controllare le condizioni dello spazio dopo averlo lasciato e pulisci se necessario.  

Un potenziale acquirente è venuto a vedere cosa stava pagando per i suoi soldi e voleva vedere il meglio che poteva ottenere per lui. Se vuoi vendere rapidamente una proprietà, sii tra coloro le cui case ti mostreranno i benefici e la pulizia.

 

Con una ricchezza di esperienza di vendita, vorremmo sottolineare che questi fattori hanno un impatto significativo sulla vendita rapida di appartamenti, così come altri tipi degli immobili per le vacanze come case, cottage e simili. Pertanto, tenerne conto è altamente raccomandato a tutti i venditori che vogliono fare affari con successo. Per risolvere qualsiasi dubbio o ottenere ulteriori consigli su come costruire un appartamento, è consigliabile contattare una delle agenzie specializzate – le agenzie immobiliari. La loro esperienza nella suddetta questione può certamente aiutare a pianificare la costruzione di strutture che il mercato accetterà bene.