Negli ultimi anni, non solo i croati, ma i cittadini stranieri stanno investendo nel settore immobiliare. Un gran numero di stranieri ha deciso di costruire case per le vacanze o di acquistare appartamenti nell'Adriatico. La ragione di questo è la crescente popolarità della Croazia come paese turistico in cui molti residenti dell'UE, ma anche di tutto il mondo, vengono a riposarsi godendosi il sole sulle spiagge croate o nuotando nel mare Adriatico. Alcuni di loro si innamorarono di uno dei luoghi della costa croata e tornarono anno dopo anno. Ecco perché hanno deciso di acquistare immobili. 

Si prevede che il numero di cittadini stranieri che acquisteranno o costruiranno appartamenti sulla costa croata crescerà rapidamente nei prossimi anni. Tuttavia, la legge distingue tra cittadini croati e stranieri e pertanto l'effettiva procedura di acquisto dell'immobile varia a seconda della cittadinanza dell'acquirente. Inoltre, ci sono diverse procedure e documenti necessari che un cittadino dell'Unione europea e un cittadino di un paese non UE deve ottenere. 

Come un acquirente estero è necessario tenere a mente che, come qualsiasi processo burocratico anche questo processo non è semplice, e prima di andare a un'impresa di investimento è consigliabile essere ben informati su di esso. Qui di seguito può trovare consigli e informazioni che possono essere utili se Lei o qualcuno vicino a voi, chi non `e un cittadino croato vuole acquistare immobili nella Repubblica di Croazia. 

Scoprire in quali condizioni i cittadini stranieri possono acquisire la proprietà sul un immobile in Croazia 

L'acquisto di immobili non segue la stessa procedura dell'acquisto di frutta e verdura sul mercato. Poiché si tratta di un grande investimento, il processo di acquisto non è semplice ed è necessario seguire la struttura predefinita. Come investitore, uno dovrebbe essere informato sulle condizioni che devono essere soddisfatte per acquisire la proprietà sul un immobile in Croazia. Prima di entrare nel processo, è importante consultare persone che hanno familiarità con il processo o visitare le istituzioni competenti. È possibile contattare l'ufficio regionale competente o gli uffici regionali del Ministero della giustizia. 

Acquisizione di proprietà per i cittadini dell'UE: procedura e documenti richiesti 

I cittadini dell'UE acquisiscono il diritto di possedere un bene immobile in Croazia alle stesse condizioni che si applicano ai cittadini croati e ai soggetti giuridici domiciliati in Croazia ad eccezione degli immobili situati in aree escluse, cioè su terreni agricoli e parti protette della natura specificate da una legge speciale. La legge sulle terre agricole stabilisce che i cittadini stranieri non possono diventare proprietari di terreni agricoli. Questa pratica è stata applicata dal 2009 ed è in linea con il principio di un mercato economico unico promosso dall'Unione europea. Poiché l'acquisto di tutti gli altri tipi di immobili è lo stesso dei cittadini croati, è necessario ottenere la seguente documentazione: 

1. Estratto del registro fondiario costituito del documento della proprietà, atto di proprietà e un atto di carico
2. Certificato energetico
3. Permesso di costruzione e di uso per le nuove costruzioni

Dopo aver ottenuto la documentazione, segue il pagamento anticipato e il pagamento del deposito (se si `e d'accordo con il venditore) e infine si conclude un contratto di vendita e l'acquirente può iscrivere la proprietà nel registro fondiario. Per la registrazione del diritto di proprietà con il contratto di acquisto è necessario ottenere una proposta di registrazione, una dichiarazione di vendita certificata del venditore (se non è parte del contratto o dichiarazione non inclusa nella domanda di registrazione), prova della cittadinanza dell'acquirente (domicilio, carta d'identità o passaporto), pagare una tassa di 250 HRK (o prova dell'esonero dal pagamento della tassa di tribunale). È importante presentare una mozione per la registrazione dei diritti di proprietà entro 60 giorni dall'acquisizione delle condizioni per l'iscrizione nel registro fondiario, in modo da non dover pagare una tariffa cinque volte più alta. Maggiori informazioni sulla procedura di acquisto di immobili per i cittadini croati applicabili ai cittadini dell'UE possono essere letti qui. 

Acquisizione di proprietà per i cittadini al di fuori dell'UE: procedura e documenti necessari 

Il processo di acquisto di beni immobili per cittadini stranieri al di fuori dell'UE è molto più complesso rispetto al processo di acquisto di immobili per i cittadini croati e dell'UE. La complessità è principalmente correlata alla quantità di documentazione che è necessario ottenere e al consenso che deve rilasciare il Ministero della giustizia. Per ottenere il consenso, è necessario presentare una richiesta di rilascio dello stesso se si è cittadini del paese con il quale vi è reciprocità nell'ottenere il diritto di proprietà di beni immobili in Croazia. Oltre alla richiesta scritta, devono essere allegati i seguenti documenti: 

• La base legale per l'acquisizione della proprietà sotto forma di un contratto di acquisto o regalo, contratto di manutenzione, ecc.
• Prova della proprietà del venditore / enumeratore della proprietà in questione relativa all'estratto dal registro fondiario e non più vecchio di sei mesi
• Certificato dell'organo amministrativo responsabile della pianificazione urbana e dell'assetto territoriale in base al luogo in cui si trova l'immobile
• Certificato di stato legale degli immobili che dimostra se l'immobile si trova entro i confini dell'area di costruzione prevista dal piano urbanistico
• Prova della nazionalità (copia certificata del passaporto) se l'acquirente è una persona fisica o prova dello status di una persona giuridica (estratto dal registro del tribunale) nel caso di un cliente che è una persona giuridica
• Procura nella copia originale o certificata nel caso in cui il cliente sia rappresentato dal un'altra persona
• Se l'acquirente si trova all'estero e non ha nominato un rappresentante delegato é tenuto a designare una persona autorizzata a ricevere un permesso di soggiorno in Croazia.

Se è necessaria una documentazione aggiuntiva, il personale responsabile del Ministero della Giustizia contatterà l'acquirente nel corso della procedura. Oltre alla presentazione della documentazione, è anche necessario pagare le spese amministrative per un importo di 35 HRK (per la presentazione della domanda), 70 HRK (per l'acquisizione di proprietà) e 15 HRK (per ogni possibile aggiunta). Quanto sopra è valido se uno `e il cittadino di un paese elencato nella lista dei paesi con cui vi è la proprietà reciproca del diritto di proprietà in Croazia. Altrimenti, non è possibile registrarsi come proprietario di un immobile finché non viene stabilita tale mutilazione. Un elenco aggiornato dei paesi con i quali esiste e non esiste alcuna reciprocità con la Repubblica di Croazia può essere trovato qui. 

Tutti gli stranieri che hanno già una società aperta in Croazia sono esonerati da questa procedura e non sono richiesti ad ottenere l'approvazione del Ministero della Giustizia. 

Pagamento dell'imposta sulle vendite immobiliari 

Chiunque acquisti o erediti un immobile anche deve pagare le imposte. L'aliquota d'imposta è pari al tre per cento del valore di mercato del bene immobile al momento della sua acquisizione e l'utente è tenuto a pagare l'importo dell'imposta entro 15 giorni dalla consegna del pagamento dell'imposta. A partire dal 1 ° gennaio 2017, la tassa immobiliare è segnalata da notai, tribunali o enti di diritto pubblico nella sua giurisdizione. Solo i contribuenti che sono tenuti a pagare l'imposta sugli immobili sono risolti. Inoltre, se Lei si trova in uno dei seguenti gruppi di cittadini, `e esente dal pagamento dell'imposta sulle vendite immobiliari: 

• Persone che acquistano beni immobili nel processo di rimpatrio di beni e confische immobiliari
• Rifugiati che acquistano beni immobili sostituendo i loro beni immobili all'estero
• Inquilini protetti che acquistano un edificio o un appartamento residenziale in cui vivono sulla base di un contratto di affitto
• I cittadini che acquistano un edificio residenziale o un appartamento (compreso il terreno), a cui avevano diritti di locazione o con il consenso dei diritti di locazione ai sensi dei regolamenti che disciplinano la vendita di appartamenti con diritti di occupazione
• Inquilini protetti che acquistano un edificio o un appartamento residenziale in cui vivono sulla base di un contratto di affitto
• Persone che acquistano beni immobili in conformità con le norme che regolano la conversione della proprietà sociale in altre forme di proprietà
• Il coniuge, convivente, formali e di vita informali partner, discendenti e antenati e figli adottivi e genitori adottivi che sono in relazione con il destinatario di manutenzione e chi ottengono l'immobile sulla base di un contratto di manutenzione per tutta la vita o nell'ambito di un contratto di manutenzione fino alla morte
• Le persone scioglimento della proprietà comune o la divisione di proprietà comune chi acquistano parti speciali degli immobili, indipendentemente dai rapporti prima e dopo lo scioglimento della comproprietà o divisione di proprietà comune.

In caso di successione o donazione di beni immobili, uno `e esente dall'imposta sulle vendite immobiliari se `e membro di uno dei seguenti gruppi: 

• Un coniuge, extraconiugale, partner di vita formale e informale, prole e antenati che formano una linea retta, e aderenti e adottanti che sono in questa relazione con il defunto o dotato
• Le persone fisiche e giuridiche a cui la Repubblica di Croazia o le unità di autogoverno locali e regionali donano, vale a dire immobili senza risarcimento danni o altri motivi legati alla guerra nazionale
• Ex coniugi, ex partner extraconiugali ed ex compagni di vita formali e informali quando regolano i loro rapporti di proprietà.

Facilitare il processo di acquisto di immobili 

Se Lei sia cittadino croato o straniero, è importante che prima di decidere di acquistare un immobile, sappia che ci sono anche procedure amministrative che possono richiedere molto tempo, denaro e nervosismo. Per accorciare i problemi ed evitare una lunga lotta burocratica, si può rivolgere ai broker immobiliari o alle agenzie immobiliari. Agenzie immobiliari possono fare l'intero processo di acquisto di immobili per Lei, iniziando con la ricerca di un'immobile ideale, negoziando con il venditore e ottenendo la documentazione necessaria fino all'acquisizione e alla registrazione della proprietà. I loro esperti conoscono bene il processo di acquisto di immobili sia per i cittadini croati che per i cittadini dell'UE e per i cittadini di paesi terzi. Grazie alla loro lunga esperienza, per loro sarà molto più facile e veloce completare il processo. Si possono anche contattare in qualsiasi momento per l'aiuto extra e saranno felici di dare i consigli. Più sui vantaggi di assumere un'agenzia immobiliare può essere letto qui.