16.06.2019

Wie kann man erfolgreich in dem Bau von Immobilien zum Verkauf investieren?

Wie kann man erfolgreich in dem Bau von Immobilien zum Verkauf investieren?

Der Besitz von Land und Immobilien galt immer als ein Zeichen von Reichtum. Wie in der Vergangenheit, auch heute sagen sagt man, dass der Reiche mehrere Häuser oder Wohnungen besitzt. Immobilien sind nicht nur ein Wohnort, sondern eine wichtige Investition, die sich von finanziellen Vermögenswerten und anderen Arten von Immobilien unterscheidet, in die jeder seine Ersparnisse investieren kann. Es gibt erhebliche Vorteile, die eine Immobilie ihrem Eigentümer bringen kann und die bei einer Investitionsentscheidung berücksichtigt werden muss. 

 

Stabilität und kontinuierliches Wachstum der Immobilienpreise 

Wenn wir in etwas investieren, erwarten wir, dass wir unsere Investition zurückerhalten, aber möglicherweise auch einen Gewinn aus unserer Investition erzielen. Jede Investition birgt ein gewisses Risiko, das jeder Anleger kennen muss, bevor er dieses Risiko eingeht. Im Gegensatz zu Anlagen in Finanzinstrumenten wie Aktien, Anleihen oder Investmentfonds gelten Anlagen in Grundstücken und Immobilien als sicherere Anlageform.  

Große finanzielle Verluste, verursacht durch die Volatilität des Finanzmarktes, aber auch des Devisenmarktes, haben das Vertrauen der Öffentlichkeit in eine solche Art von Investition beeinträchtigt. Für die Finanzanlagen ist es außerdem erforderlich, über Fachkenntnisse zum Thema Finanz- und Wertpapiermarkt zu verfügen und zugelassene Broker zu Rate ziehen. Das mangelnde Wissen über die Finanzmärkte ist einer der Gründe, warum Viele zögern in Risikokapital zu investieren, um keine erheblichen finanziellen Verluste zu erleiden.  Manche sind sich des auf dem Devisen- und Wertpapiermarkt bestehenden Risikos nichtbewusst und diejenigen, die bei diesem Risiko weniger risikobehaftet sind, bevorzugen eine andere Art von Investition. Meistens investieren sie in Immobilien, die sich an attraktiven Standorten befinden, häufig bekannten Reisezielen.  

Die Immobilienpreise an interessanten Standorten steigen stetig und sind stabil, was einen der größten Vorteile für ihre Eigentümer darstellt. Dank der wachsenden Anerkennung Kroatiens als Tourismusdestination steigen Grundstückspreise und Immobilien an attraktiven Standorten an der Adria oder in der Nähe von wichtigen Touristenzielen stetig und garantieren den Anlegern nicht nur die Kapitalrendite, sondern auch die Möglichkeit zusätzlicher Erträge, wenn sie sich für den Verkauf entscheiden. 

 

Stabilität und Rentabilität von Investitionen 

Die Stabilität und das kontinuierliche Wachstum der Preise garantiert die Wertsteigerung der Immobilien. Die Investition in eine solche Art von Immobilien gilt als stabiler im Vergleich zu anderen Investitionsarten. Der Wert von finanziellen Vermögenswerten kann wegen verschiedener wirtschaftlicher und politischer Ereignisse „über Nacht“ fallen. Die Immobilienpreise werden aufrechterhalten, Während der Wert von Geld und Aktien deutlich steigen, aber auch fallen können, werden die Immobilienpreise aufrechterhalten. -  Der Besitzer eines Aktienpakets ist beispielsweise, nie sicher, ob dieses am nächsten Morgen zusätzliche Einnahmen erzielt, oder ob sein Preis drastisch sinken wird und zu signifikanten finanziellen Verlusten führt.  

Andererseits kann der Wert einer gekauften Immobilie nicht auf null fallen, sondern nur wachsen, besonders im Fall weiterer Investition in Renovierung und Ausstattung, aber auch aufgrund der Marktbedingungen wie einer erhöhten Nachfrage oder Attraktivität des Grundstücks – Umstände, die der Investor nicht kontrollieren kann. Daher kann man sagen, dass Immobilieninvestitionen, anders als Investitionen in Finanzanlagen, eine größere Kontrolle über die Investition ermöglichen. Falls der Wert eines Immobilienmarkts fällt und Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie immer abwarten oder weiter investieren, um ihren Wert wieder zu erhöhen. Wenn Sie mit Wertpapieren handeln, können Sie in der Regel nichts mehr als hoffen, dass das Unternehmen, in das Sie investieren, aus der Krise kommt oder Ihre Aktien verkauft, um das zu retten, was noch zu retten ist. Mit der Investition in Immobilien sind Sie Ihr eigener Herr, während auf dem Finanzmarkt immer andere über Ihr Schicksal entscheiden. Wenn Sie in Immobilien investieren, entscheidet Sie für sich selbst, während über Ihr Schicksal auf dem Finanzmarkt immer jemand anders entscheidet. 

 

Einkauf von Immobilien als Sparmethode 

Die Zinssätze für die Termineinlage werden immer niedriger und die Ersparnisse weniger attraktiv. Aus diesem Grund suchen viele nach einer alternativen -Einnahme oder Methode, ihr Kapital zu erhöhen. Wie bereits erläutert ist die Anlage in Aktien und Anleihen zu riskant für einen Investor, der den Wert seines Vermögens erhalten möchte, weswegen er sich für das Sparen entscheidet. Aufgrund der niedrigen Sparzinsen bevorzugen viele Kauf von Immobilien und nicht das Sparen bei Banken.  

Die Immobilie kann für verschiedene Zwecke genutzt werden und Einnahmen bringen, die durch die Nutzung von Mietmöglichkeiten weit über dem Zinssatz für Termineinlage liegen. Die Zinssätze für die senken immer mehr, wobei die Mietpreise für Häuser und Wohnungen steigen –was in der Zukunft weiter fortsetzt. Zagreb und die Adria sind die Vorreiter mit den höchsten Mietpreisen. Solche Marktgegebenheiten beweisen, dass es sich immer lohnt, eine Immobilie zu besitzen, da sie nicht nur ein Wohnort, sondern auch eine Quelle potenzieller Einnahmen ist.  

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Ersparnisse zu anlegen, ist der mit Zinssätzen erhaltene Betrag deutlich niedriger als das Einkommen, das Sie durch die Anmietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erzielen würden. Die Zinssätze der Banken für in Euro liegen jetzt unter einem Prozent, und bei Einsparungen von 100.000 Euro mit einem Zinssatz von 0,60% pro Jahr würden Sie knapp 600 Euro pro Jahr erzielen. Nach dem Steuerabzug wird dieser Betrag auf 520,80 EUR reduziert. Im Gegensatz dazu bringt die Vermietung einer Wohnung des gleichen Wertes, mit der Miete in Höhe von 3000 Kuna pro Monat nach dem Abzug von Steuern- die monatlich 297,36 Kuna betragen, 32.431,68 Kuna pro Jahr.  

Die Vermietung auf monatlicher Basis ist im kontinentalen Kroatien üblich, insbesondere in Zagreb, wo viele Studenten nach einer Mietwohnung suchen. Es wird nach Wohnungen gesucht, weil die Anzahl der ausländischen Studenten erhöht. An der Adriaküste dominiert aufgrund der starken touristischen Fluktuation eine tägliche oder wöchentliche Miete und daher sind die Mieteinnahmen während der Touristensaison kurzfristig und höher als das monatliche Niveau. Verschiedene Online-Vermietungsplattformen ermöglichen den Mietern, ihre Unterkunftskapazitäten schnell und kostengünstig während der ganzen Saison zu 100% zu füllen. In nur wenigen Monaten ist es möglich, einen Gewinn zu erzielen, den Sie mit den Ersparnissen bei der Bank möglicherweise niemals realisieren würden. 

Wegen der Möglichkeit, Immobilien zu mieten und höhere Einnahmen zu erzielen, wächst der reale Wert von Immobilien – vor allem in der touristischen Saison. Gut gelegene Immobilien, mit solchen Eigenschaften sind auf dem Markt zunehmend erwünscht und ihre Preise steigen aufgrund der hohen Nachfrage. Neben Apartments steigt das Interesse von in- und ausländischen Touristen für die immer mehr beliebten Ferienhäuser. Diese Erhöhung des Immobilienwertes ermöglicht dem Eigentümer, die Immobilie zu einem höheren Preis zu verkaufen. 

Einnahmen von der Vermietung von Immobilien können erhebliche Kosten wie Reparaturen, Renovierung, Instandhaltung sowie die Rückzahlung des für den Kauf von Immobilie benötigten Darlehens decken. Nach der Bezahlung der Kosten bleibt nur noch der Reinertrag. In dieser Hinsicht bezahlen die Mieter die Investition und Sie können als Eigentümer der Wohnung den verbleibenden Betrag für neue Investitionen oder als Altersvorsorge verwenden. Es gibt einen zunehmenden Trend: die zukünftigen Rentner verkaufen ihre Häuser oder Wohnungen mit der Fläche von mehr als 100 Quadratmetern und kaufen kleinere Wohnungen für sich selbst. Der Unterschied zwischen Kauf und Verkauf wird für die Lebenshaltungskosten verwendet, sobald sie Rentner werden. 

 

Benutzung von Immobilien für eigene Zwecke 

Zusätzlich zu den finanziellen Vorteilen, die eine Immobilie ihrem Eigentümer in Form von Mieteinnahmen bieten kann, gibt es auch Vorteile, wenn sie sich für eine private Benutzung entscheiden. Die Immobilie bietet Komfort, sie gehört uns und wir fühlen uns nicht als Gäste oder Fremde wie in einem Haus, das anderen gehört. Es ist der Ort, wo wir leben, und als seine Eigentümer sind wir verpflichtet, die Betriebs- und Wartungskosten zu bezahlen und in ihn zu investieren, um seinen Wert zu erhalten. Eigenes Eigentum impliziert, dass keine Mietzahlungen sowie die Kosten einer Hotelunterkunft anfallen. Als Immobilienbesitzer können Sie es nur profitieren, entweder in der Form von unbezahlten Unterhaltspreisen oder Anmietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. 

 

Schritte vor der Entscheidung über Investition 

Zahlreiche Vorteile für Investitionen in Immobilien müssen richtig eingesetzt werden. Vor jeder Investition ist es wichtig, sich über die Marktsituation gut zu informieren und die Situation auf dem Markt zu analysieren. Es sollte auch die Wahl des geeigneten Ortes, der Größe des Objekts und der Räumlichkeiten sowie deren Anordnung berücksichtigt werden. Je attraktiver die Lage ist, desto höher sind die Immobilienpreise. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass diese Preise in der Zukunft steigen werden und Sie müssen den richtigen Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien auswählen. Die Attraktivität des Standortes macht es einfacher, die Mieter zu finden, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten.  

Neben der Lage ist es auch notwendig, eine Immobilie zu finden, deren Größe für Sie angemessen ist. Aufgrund der Eigenschaften von Land und der Umgebung ist es oft nicht möglich, Immobilien zu bauen, deren Größe den meisten Investoren entspricht. In Städten beziehen sie sich normalerweise auf kleinere Wohnungen, während sich in der Peripherie meistens große Wohnungen befinden. Man kann sagen, dass der Ort und die Größe des Raums oft nicht übereinstimmen. Neben der Größe des Raumes selbst ist auch die Anordnung der Räume wichtig und der Zweck der Immobilie ist zu berücksichtigen. Bei Wohnungen ist es wichtig, die Eigenschaften des Gebäudes zu berücksichtigen, bzw. die Etage, sowie das Gebäude selbst.  

Alle oben genannten Elemente müssen beim Kauf von Immobilien berücksichtigt werden, damit sich die Investition lohnt. Je höher der Wert der Immobilien ist, desto mehr Investitionszeit wird benötigt, aber die Renditeperiode der Investition ist länger und es ist zu überlegen, ob Sie mit schnell erzielten, aber niedrigeren Einnahmen zufrieden sind oder sind Sie bereit, mehr zu investieren und länger zu warten, um eine höhere Rendite Ihrer Investition zu erzielen.