Dato il crescente interesse per l'acquisto di immobili, un numero crescente di persone vede questa opportunità per ottenere un guadagno finanziario e decide di costruire immobili per vendita. Sebbene la costruzione e la vendita di immobili sembrino essere un modo molto conveniente e facile per raggiungere gli obiettivi finanziari di un individuo o di un gruppo di investitori, questo può creare un forte mal di testa e generare grandi difficoltà se si entra nel negozio senza una preparazione completa e di qualità. 

Quando si investe nella costruzione di immobili per vendita, si dovrebbe essere molto attenti e adottare misure proprie e tempestive per rendere l'investimento davvero utile. Ogni investitore nel progetto per la costruzione di immobili per vendita entra con l'obiettivo di rendere il rimborso delle risorse finanziarie il più velocemente possibile. Oltre a restituire i fondi investiti, l'investitore si aspetta certamente il guadagno finanziario o l'eccedenza di fondi che si guadagneranno con la vendita degli immobili costruiti. 

Se un'attività così ampia e rischiosa non porta benefici finanziari significativi all'investitore, la domanda è se uno dovrebbe farla. Ovviamente, tali situazioni dovrebbero essere evitate e uno si deve familiarizzare con le buone pratiche per rendere l'investimento più redditizio possibile. Se Lei possiede un certo capitale vuole entrare nel business della costruzione di uno o più immobili per vendita, alcuni consigli qui sotto potrebbero esserti utili. 

Fare conoscenza con i passi della costruzione di immobili per vendita 

Ci sono diversi passi che uno deve intraprendere per costruire immobili adatti alla vendita e al profitto. Il primo passo è la ricerca sul mercato immobiliare, le opportunità di mercato, le potenziali trappole e i rischi di investimento. Oltre alle informazioni sul mercato in cui uno si trova, è importante raccogliere informazioni sulla progettazione e sul modo e costi di costruzione. 

Durante i passi iniziali come investitore, è necessario consultare gli architetti e i contraenti di lavori di costruzione sul costo dei loro servizi. Inoltre, se si conosce qualcuno che ha già superato questo processo, la sua esperienza sarà sicuramente di aiuto. 

Non esitare a chiedere consiglio o opinione agli investitori locali che sono o potrebbero essere i concorrenti. Loro avranno l'opportunità di mostrare le loro realizzazioni in attività (come la maggior parte di loro amano di fare) e dare una serie di informazioni utili sulle norme di costruzione, i vantaggi e gli svantaggi degli immobili concorrenti, i problemi nella gestione, la costruzione e le opportunità di vendita e di mercato. In questo modo l'investitore dimostrerà la buona volontà per stabilire una relazione con la concorrenza. Stabilire buone relazioni con i rivali del mercato immobiliare può essere utilizzato in futuro. 

Oltre ai contatti informali con conoscenti, concorrenti e professionisti certificati come architetti, costruttori e agenti immobiliari, sarebbe bene informarsi negli uffici locali per la pianificazione fisica informarsi sulla sequenza e la durata delle procedure amministrative che sono necessarie per garantire la legittimità dell'immobile che si sta progettando di costruire. 

Poiché l'amministrazione è uno dei fattori che possono complicare e spesso rallentare il processo di investimento, è importante conoscere tutti i passi di una procedura amministrativa prima di entrare nell'investimento. 

Conoscere le opportunità di mercato associate alla zona di investimento nel settore immobiliare 

Prima di costruire un immobile è importante esplorare bene il mercato immobiliare e conoscere le tendenze dei prezzi per tutti gli elementi che sono importanti quando si investe in immobili per vendita. Se uno già possiede o ha in mente l'acquisto di terreni che utilizzerà per costruire un immobile, uno deve essere informato se la costruzione di un immobile in quella posizione sarà redditizia, cioè se la vendita dell'immobili realizzerà un profitto. 

Per cominciare, si deve decidere quali caratteristiche del terreno si desiderano e creare una lista di luoghi desiderabili. Si deve scoprire come `e il prezzo di m2 di terreno in luoghi diversi. Di regola, si la posizione è più attraente, il prezzo di m2 di terreno è più alto. 

Comprare un terreno più costoso non deve significare un investimento meno redditizio. In pratica, è spesso il contrario, vale a dire che investire in un terreno migliore (e probabilmente più costoso) può essere redditizio, in quanto oltre al prezzo del terreno dipende dalla sua posizione, quindi il prezzo dell'immobile dipende in gran parte dalla posizione. 

Le caratteristiche e l'ubicazione del terreno influenzano in larga misura il costo degli immobili. Ciò che è più adatto per la costruzione e se si trova in una posizione attraente, sarà più facile realizzare un buon prezzo di vendita. Inoltre, è importante trovare un terreno che sarà di una dimensione adatta per la costruzione di un immobile esattamente di tali caratteristiche che si pianificano. 

Oltre al terreno, il prezzo che si può ottenere con la vendita è influenzato dallo standard di costruzione. Alcuni standard delle costruzioni non devono sempre essere adatte a qualsiasi luogo. Pertanto, prima dell'inizio della costruzione, è necessario considerare come verranno costruiti gli immobili. 

È importante fare riferimento al prezzo di vendita potenziale degli immobili di un tipo diverso al fine di scoprire con qual tipo di immobile è possibile ottenere il miglior prezzo di vendita. Dell'aiuto sono le informazioni sulle tendenze della domanda e dell'offerta sul mercato immobiliare. Tali informazioni indicano i tipi di immobili che sono attualmente i più popolari sul mercato e per i quali la vendita può raggiungere il prezzo di vendita più alto. Si possono facilmente trovare contattando uno dei più seri agenti di intermediazione immobiliare locali. 

In ogni caso, ci vuole un sacco di tempo per condurre ricerche e non affrettare la decisione. Quanto meglio si conoscano le opportunità di mercato, tanto più è probabile che l'investimento alla fine sia redditizio. 

Indagare potenziali insidie e rischi di investimento nella costruzione di immobili 

Oltre all'opportunità, ci sono potenziali insidie e rischi nel mercato degli investimenti immobiliari che potrebbero mettere a repentaglio l'investimento. Non dovrebbero essere trascurati e dovrebbero essere sempre presi in considerazione quando si prendono decisioni di investimento. 

Il rapporto costi / ricavi e le vendite previste sono fondamentali per determinare la redditività dell'investimento. Logicamente, il valore delle vendite previste dovrebbe essere pari o superiore ai costi di investimento. Perché entrare in un debito e complesso processo di costruzione di beni immobili se non porta nessun vantaggio? Questa relazione è influenzata da vari fattori che hanno portato al calcolo del prezzo di costo e al calcolo delle vendite previste. 

Inoltre, viene considerata anche la relazione tra la qualità della posizione e lo standard di costruzione scelto. Il tipo e lo standard degli immobili dovrebbero essere adattati alla posizione di un determinato terreno. Non tutti i terreni sono adatti a tutti gli standard di costruzione e spesso richiedono compromessi. Ad esempio, se si già possiede un terreno che è adatto per la costruzione di una casa di 120 m2 e non per la costruzione di diversi appartamenti, non si deve assolutamente insistere sulla costruzione di un piccolo complesso di appartamenti. 

Inoltre, il periodo di investimento e di ritorno indica per quanto tempo uno sarà in grado di ricaricare il suo investimento per un certo periodo di tempo. Queste informazioni possono aiutare a pianificare ulteriormente le finanze. Molti investitori non fanno un investimento utilizzando i propri fondi ma utilizzano i prestiti. Qualsiasi investimento di fondi presi in prestito comporta il rischio che l'investimento non consenta il loro tempestivo ritorno. È importante non trovarsi in una situazione di insolvenza quando si investe a causa della cattiva allocazione di risorse finanziarie (proprie e altrui). 

La somma dei fondi investiti è anche legata al grado di completamento degli immobili. La costruzione di un immobile richiede molti costi, quindi è necessario evitare soluzioni di progetto (architettoniche) inappropriate o inadeguate, includere i costi di tutti i lavori di costruzione necessari e l'orticoltura, i costi promozionali e creare quindi un prezzo di vendita competitivo. 

Oltre ai rischi che sono strettamente legati alle decisioni dell'investitore, ci sono quelli su cui l'investitore non può influire, e si riferiscono ai vari ostacoli amministrativi e giuridici che possono costare denaro, ma anche dei nervi perché possono rallentare o addirittura ritardare il processo di costruzione di immobili. 

Pianificare il costo di mantenimento di un immobile che è stato costruito 

Affinché l'immobile sia utilizzabile per lo scopo per cui si vende, è essenziale che l'immobile sia funzionale e tecnicamente corretto. Pertanto, ogni immobile deve essere mantenuto regolarmente, il che comporta alcuni costi. 

Alcune agenzie immobiliari hanno anche servizi di manutenzione immobiliare e ci sono vari pacchetti di servizi. In generale, la manutenzione del bene immobile comporta un'ispezione di beni immobili, il controllo di tutte le installazioni correnti e idriche, lo sfogo immobiliare, prendere cura della chiave di proprietà, l'eliminazione di piccoli guasti, la pulizia, l'organizzazione del cortile circostante, ecc. 

Finché l’investitore e il proprietario sia la stessa persona, l'investitore deve prendersi cura dei costi della sua manutenzione. Una volta venduto l'immobile, tale obbligo viene trasferito all'acquirente. 

Pianificare i costi di promozione e di pubblicità 

È possibile pubblicizzare l'immobile dopo averlo costruito, ma anche durante il processo di costruzione. È anche possibile vendere immobili che sono ancora in costruzione. Al fine di ottenere vendite veloci, è necessario promuovere l'immobile, che deve essere incluso nella struttura finanziaria. 

I costi di promozione e pubblicità sono inevitabili nel processo di vendita di immobili. È difficile trovare un acquirente e vendere un'immobile se poche persone hanno informazioni sulla sua esistenza. È quindi importante presentarlo al mercato nella miglior luce possibile. 

Più informazioni e immagini sono presenti sull’annuncio, più è probabile che l'immobile possa attrarre potenziali clienti. Oltre alle informazioni generali sulla posizione, la superficie e le caratteristiche dell'immobile, insieme alla descrizione è fondamentale visualizzare l'immobile. La visualizzazione sul mercato immobiliare è importante tanto quanto la descrizione dell'immobile. È possibile allegare una descrizione dell'immagine immobiliare, creare un catalogo immobiliare e la visualizzazione 3D. 

Le pubblicità si possono pubblicare senza si gli annunci uno fa da solo o oppure si può contrattare un'agenzia pubblicitaria o un'agenzia immobiliare specializzata. Come già descritto nei precedenti articoli, le agenzie immobiliari sono incluse sul lato dell'offerta e sul lato della domanda del mercato immobiliare. I loro specialisti pubblicheranno la pubblicità e chiederanno un potenziale acquirente. Loro hanno accesso a una grande base di clienti e sono familiarizzate con le loro preferenze riguardo all'acquisto di beni immobili. 

Contattare un esperto 

Il processo necessario prima, durante e dopo la costruzione di un immobile non è facile, richiede un impegno a tempo pieno e risorse finanziarie significative. Gli investitori non sono per lo più esperti in tutte le aree relative alla costruzione di immobili e può accadere che non tengano conto di alcuni fattori che dovrebbero ulteriormente complicare il processo stesso. 

Questo è il motivo per cui si consiglia di contattare un esperto in ogni fase del processo con cui uno non ha familiarità. Uno avrà certamente bisogno di utilizzare i servizi dell'ufficio di architettura e del costruttore, ma anche l'agenzia immobiliare è a la disposizione. 

Indagare sulle opportunità di mercato e sui potenziali rischi, mantenere l'immobile e pubblicizzarle può fare l'agenzia e risparmiare un sacco di tempo all’investitore. Questo è supportato da una grande base di conoscenze e da un'esperienza esperta che sarà a la disposizione ai tutti investitori per investire con successo nell'immobile per vendita.