Fin dai tempi antichi, il possesso di terreni e beni immobili è stato considerato una ricchezza. Oggi come prima molte persone dicono che il ricco è uno che possiede parecchie case o appartamenti. Gli immobili non si considerano solo un luogo per vivere, ma un investimento importante che è diverso dalle attività finanziarie e da altri tipi di proprietà in cui ognuno può investire i propri risparmi. I benefici significativi che una proprietà può portare al suo proprietario devono essere tenuti in considerazione quando si prende la decisione su un investimento. Vi offriamo diversi argomenti che possono aiutare a scegliere se investire in immobili. 

 

Stabilità e aumento continuo dei prezzi degli immobili 

Quando investiamo in qualcosa, ci aspettiamo di recuperare il nostro investimento, ma anche potenzialmente di trarre profitto dal nostro investimento. Ogni investimento porta un certo rischio di cui ogni investitore deve essere consapevole prima di intraprendere un passo di questo tipo. A differenza dell'investimento in strumenti finanziari come azioni, obbligazioni o fondi di investimento, gli investimenti in terreni e immobili sono considerati una forma di investimento più sicura.  

Grandi perdite finanziarie dovute alla volatilità del mercato finanziario ma anche al mercato dei cambi hanno causato un calo della fiducia del pubblico in quel tipo di investimento. Inoltre, per investire in attività finanziarie, è necessario avere conoscenza di come operano il mercato finanziario e il mercato dei titoli e anche utilizzare i servizi di broker. La mancanza di conoscenza dei mercati finanziari è una delle ragioni per cui molte persone sono riluttanti ad imprese di investimento per non realizzare significative perdite finanziarie. La gente è generalmente inconsapevole del rischio che esiste nel mercato delle valute estere e dei titoli e coloro che sono meno inclini a tali livelli di rischio preferiscono un altro tipo di investimento, in genere investimenti in immobili situati in località attraenti o nelle destinazioni turistiche più famose.  

I prezzi degli immobili in quelle località sono in costante crescita e sono stabili, il che è uno dei maggiori vantaggi per i loro proprietari. Il crescente riconoscimento della Croazia come destinazione turistica provoca la constante crescita dei prezzi dei terreni e immobili in località attraenti nell'Adriatico o vicino a importanti destinazioni turistiche. La costante crescita dei prezzi garantisce agli investitori non solo il ritorno dell’investimento ma anche la possibilità di guadagni aggiuntivi se decidono di vendere l'immobile. 

 

Stabilità e redditività degli investimenti 

La stabilità e la continua crescita dei prezzi garantiscono la crescita del valore degli immobili e l'investimento in un tipo di immobile è considerato più stabile rispetto ad altri tipi di investimenti. Il valore delle attività finanziarie può diminuire in una notte a causa di vari eventi economici e politici. I prezzi immobiliari sono mantenuti, mentre il valore del denaro e delle azioni possono aumentare ma anche diminuire in modo significativo. Ad esempio, acquistando un pacchetto azionario, il suo proprietario non è mai sicuro se questo pacchetto fornirà guadagni aggiuntivi la mattina successiva o il suo prezzo scenderà drasticamente e provocherà ingenti perdite finanziarie.  

D'altra parte, il valore di un immobile acquistato non può ridursi a zero, ma cresce non solo se il proprietario investe nel suo rinnovamento e equipaggiamento, ma anche a causa di circostanze del mercato che non sono sotto il controllo dell'investitore nel senso dell'aumento della domanda o dell'attrattività della località. Pertanto, possiamo dire che l'investimento immobiliare permette un maggior controllo sull'investimento in generale rispetto all'investimento in attività finanziarie. Se il valore di un mercato immobiliare cade e il proprietario vuole vendere la sua proprietà, può sempre aspettare o investire di nuovo per aumentare il suo valore. Quando si comprano o si vendono gli strumenti finanziari, non si può fare altro che sperare che la società in cui si investe esca dalla crisi o venda le proprie azioni per risparmiare quel poco che può ancora essere salvato. Quando si investe nel settore immobiliare, si è padroni del proprio destino, mentre sul mercato finanziario il destino è nelle mani di qualcun altro.  

 

Acquisto di beni immobili come un modo di risparmio 

I tassi di interesse per i depositi a termine stanno diventando più bassi e il risparmio sta diventando una forma di guadagno meno attraente. Per questo motivo, molte persone cercano un modo alternativo di guadagno, o il modo in cui potrebbero capitalizzare il proprio investimento. Come già spiegato, investire in azioni e obbligazioni è troppo rischioso per chi vuole preservare il valore delle proprie attività e tale persona preferisce investire in risparmi. Ma, a seguito di bassi tassi d'interesse, molte persone invece di risparmiare presso le banche preferiscono acquistare gli immobili.  

La proprietà può essere utilizzata per vari scopi e può portare un reddito molto superiore al tasso di interesse sul deposito a termine se viene utilizzata la possibilità di dare l'immobile in affitto. Mentre i tassi di interesse sul deposito a termine sono ogni giorno più bassi, i prezzi dell'affitto delle case e degli appartamenti sono in aumento e continueranno a crescere in futuro. Zagabria e l'Adriatico sono destinazioni con l'affitto più costoso. Tali circostanze di mercato suggeriscono che è sempre utile avere un patrimonio immobiliare perché non è solo un luogo di residenza, ma è anche un luogo che può essere trasformato in una risorsa di profitto.  

Se si sceglie di mettere i propri risparmi nella banca, la somma che si riceve con i tassi di interesse è considerevolmente inferiore al reddito che si otterrebbe affittando la propria casa o il proprio appartamento. I tassi d'interesse delle banche sul deposito a termine in euro sono adesso inferiori all'1% e, per un risparmio di 100.000 euro con un tasso di interesse dello 0,60% annuo, uno guadagna 600 euro all'anno. Dopo la detrazione delle imposte e delle soprattasse, tale importo sarebbe ridotto a 520,80 euro. D'altra parte, affittare un appartamento dello stesso valore per il prezzo di 3000 kune al mese dopo la detrazione di tasse e premi il cui costo sarebbe di 297,36 kune al mese, si sarebbero guadagnate 32 431,68 kune all'anno.  

I tassi d'affitto mensili vengono praticati nella Croazia continentale, specialmente a Zagabria, dove molti studenti cercano un appartamento da affittare. Si cerca un alloggio in più a causa di una rapida crescita del numero di studenti stranieri. Sulla costa adriatica, si preferisce un affitto su base giornaliera o settimanale a causa delle grandi fluttuazioni dei turisti, e quindi, durante la stagione turistica, i redditi da locazione derivanti dall'affitto a breve termine sono più alti rispetto a quelli derivanti dall'affitto mensile. Inoltre, varie piattaforme di noleggio online permettono agli affittuari di riempire rapidamente e a basso costo la loro capacità fino al 100% per tutta la stagione. In pochi mesi, è possibile guadagnare un profitto che non potrebbe mai essere realizzato se si sceglie di mettere i propri risparmi in banca.  

A causa della possibilità di affittare beni immobili e guadagnare maggiori entrate, il vero valore degli immobili sta crescendo nella stagione turistica. Gli immobili di tali caratteristiche e in una buona località sono sempre più desiderabili nel mercato e a causa della forte domanda, i prezzi del mercato immobiliare continuano a crescere. Oltre agli appartamenti e complessi turistici, le case per le vacanze sono sempre più attraenti ai turisti nazionali e stranieri. Questo aumento del valore permette al proprietario dell'immobile di venderlo a un prezzo di acquisto significativamente più alto e di ottenere guadagni aggiuntivi. 

I redditi derivanti dall'affitto di beni immobili possono pagare costi significativi come quelli di riparazione, ristrutturazione, manutenzione di immobili, nonché il costo del rimborso del prestito bancario attraverso il quale è stata acquistata anche la proprietà. Tutto ciò che rimane dopo il pagamento dei costi è puro guadagno per l'affittuario. A tale riguardo, gli inquilini sono quelli che ripagano l'investimento e il proprietario dell'immobile può utilizzare il residuo per nuovi investimenti o come il risparmio per la pensione. C'è, però, una crescente tendenza di vendere le case o appartamenti più grandi di 100 metri quadrati e di acquistare appartamenti più piccoli. La differenza tra l'acquisto e la vendita viene utilizzata per le spese di soggiorno una volta che si va in pensione.  

 

Uso di beni immobili per i propri scopi 

Oltre ai benefici finanziari che una proprietà può dare al suo proprietario in forma di reddito da locazione, la proprietà porta i benefici aggiuntivi se il proprietario decide di usarla per scopi personali. Il bene immobile offre comfort, è nostro e non ci sentiamo ospiti o estranei in una casa di proprietà altrui. È il luogo in cui viviamo, dove abitiamo, e come proprietari siamo obbligati a pagare le spese, i costi di manutenzione e investire in esso per mantenere il suo valore. La proprietà implica che non ci sono costi di locazione e il costo di una sistemazione in albergo. Come il proprietario di un immobile, uno può solo vincere e non perdere perché affittando non ci sono costi dell'affitto. 

 

Prendere un'impresa di investimento 

Numerosi vantaggi per gli investimenti nel settore immobiliare devono essere utilizzati nel modo giusto. Prima di qualsiasi investimento, è necessario informarsi bene e indagare sulla situazione del mercato. Va inoltre tenuta presente la scelta della posizione appropriata, la dimensione dell'oggetto e delle camere, nonché la loro sistemazione. La più attraente è la località, i più alti sono i prezzi immobiliari. Tuttavia, è probabile che questi prezzi aumenteranno in futuro e uno dovrà scegliere il momento giusto per acquistare degli immobili. L'attrattività della località permette di trovare gli inquilini più facilmente se uno sceglie di dare in affitto la sua proprietà.  

Oltre alla località, è anche necessario trovare una proprietà la cui dimensione sia appropriata per colui che la compra. Spesso a causa delle caratteristiche del terreno e dell'area circostante non è possibile costruire immobili le cui dimensioni si adattino alla maggior parte degli investitori. Nelle città, di solito ci sono gli appartamenti più piccoli, mentre nella periferia delle città si trovano le case più grandi. Si può dire che la posizione e le dimensioni dello spazio spesso non si muovono nella stessa direzione. Oltre alle dimensioni dello spazio stesso, anche la disposizione delle stanze è importante e lo scopo della proprietà è da prendere in considerazione. Per gli appartamenti è importante prendere in considerazione le caratteristiche dell'edificio, cioè il piano su cui si trova l'appartamento, così come l'edificio stesso.  

Tutti questi elementi devono essere presi in considerazione nel momento dell'acquisto di immobili per avere un l'investimento di redditività. Maggiore il valore dell'immobile, maggiore il tempo dell'investimento necessario. Il periodo di ritorno dell'investimento, però, è più lungo, per cui è necessario scegliere: ottenere un guadagno più veloce, ma più basso, o investire di più e aspettare più a lungo per ottenere un reddito più alto.