L'acquisto di un immobile non può essere realizzato in un giorno. Ci sono varie fasi nel processo di acquisto di immobili che richiedono tempo e denaro per investire sia dal lato dell'acquirente che dal lato del venditore. 

Ognuno di noi vuole essere sicuro di non perdere l'opportunità di acquistare un immobile anche se non abbiamo soldi per comprarlo in questo momento. Ecco perché è necessario firmare un pre-accordo e prenotare l'immobile desiderato. Di seguito si possono trovare le informazioni più importanti sul pre-accordo relativo all'acquisto e alla vendita di immobili. 

La differenza tra il contratto di acquisto e il pre-accordo 

Il pre-accordo non è uguale a un accordo di acquisto. Il contratto di acquisto è il documento finale con cui si acquista l'immobile e si paga al venditore il costo di esso. Il pre-accordo è concluso prima del contratto di acquisto e serve come metodo di prenotazione di un immobile. L'acquirente è obbligato a firmare un accordo di acquisto con il venditore alla data concordata e il venditore accetta di vendere la proprietà a lui. 

Alla data stabilita dal pre-accordo, al momento della conclusione del contratto di acquisto, l'acquirente paga al venditore il resto del prezzo di acquisto. Sebbene la firma del pre-accordo da parte di un notaio non sia esercitata dal venditore, il pre-accordo ha la forza legale e il contratto di acquisto. A differenza del pre-accordo, un contratto di acquisto deve essere certificato da un notaio. 

Pre-accordo non obbliga l'acquirente e il venditore a concludere un contratto di acquisto se le circostanze della sua conclusione sono così cambiate che non sarebbe stato concluso che tali circostanze esistevano al momento della conclusione (ad esempio, l'immobile che è l'oggetto della vendita è stato distrutto da un incendio o un terremoto). 

Attività che precedono la conclusione di un pre-accordo 

Una volta deciso il passo di concludere un pre-accordo, è importante che Lei, in quanto acquirente, èsicuro di voler concludere un accordo di acquisto con il venditore nel prossimo futuro e, in definitiva, acquistare l'immobile. 

Prima di firmare un pre-accordo, ha trovato un immobile che fa per Lei, assicurandosi che abbia la documentazione di proprietà e la documentazione tecnica in ordine e ha negoziato con il venditore un prezzo accettabile per entrambi. 

Non correre a firmare un pre-accordo se non èsicuro di essere pronto ad acquistare l'immobile per evitare costi aggiuntivi per ambe parti. 

Contenuto del pre-accordo 

Il pre-accordo contiene tutti gli elementi essenziali del vero contratto di acquisto e le seguenti informazioni: 

• Informazioni sull'acquisto (tipo di immobile, prezzo, comune catastale, numero di particelle e file catastali, descrizione dell'immobile...)
• Dichiarazione del venditore secondo cui egli è il proprietario dell'immobile e che l'immobile non è gravato da diritti registrati o non elencati a favore di terzi che contestano, limitano o diminuiscono il diritto del acquirente
• Il prezzo di acquisto espresso in kune
• Data e modalità di pagamento del prezzo di acquisto
• L'importo del deposito
• Dichiarazione di accettazione dell'obbligo di pagare l'imposta sulle vendite immobiliari da parte dell'acquirente o del venditore
• Altri termini di acquisto come la data di conclusione di un contratto di acquisto, in genere determinati come data entro 3 mesi dalla data di conclusione di un pre-accordo

Pagamento del deposito 

Quando si conclude un pre-accordo, l'acquirente è obbligato a versare un deposito sul conto del venditore, che di solito corrisponde al 10% del valore dell'immobile. Il deposito è trattato come un ritiro dal processo di acquisto e vendita e l'acquirente accetta di acquistare l'immobile dopo la conclusione del contratto di acquisto. 

Se l'acquirente si ritira dall'acquisto, il venditore ha il diritto di trattenere il deposito. Altrimenti, se il venditore si ritira, è obbligato a pagare al cliente il doppio dell'importo del deposito. Di norma, maggiore è l'importo del deposito, maggiore è l'acquisto di beni immobili, perché nessuna delle due parti è pronta a perdere i soldi che ha investito nel processo di acquisto fino a quel momento. 

Benefici della conclusione di un pre-accordo 

Come accennato all'inizio, nessuno vuole perdere l'opportunità di acquistare l'immobile desiderato. È proprio questo il vantaggio principale della conclusione di un pre-accordo. In questo modo, come acquirente si acquista tempo per il finanziamento e si ha più tempo per aumentare il prestito. Allora uno è sicuro che il venditore ha deciso di vendere l'immobiliare a Lei. 

Per il venditore è una buona cosa perché non deve più cercare un nuovo potenziale acquirente perché una persona si impegna già ad essere pronta ad acquistare il suo immobile. 

Assistenza di intermediazione immobiliare 

Per essere certi dell'integrità dell'intero processo e proteggere i propri interessi, si consiglia di assumere un avvocato o un intermediario immobiliare autorizzato che sarà pronto a compilare un contratto di acquisto in conformità con il quadro legale. Loro guideranno i clienti nel processo di conclusione di un pre-accordo e, in definitiva, di un contratto di acquisto di beni immobili.