16.03.2020

Come prenotare l'acquisto di un immobile?

Come prenotare l'acquisto di un immobile?

Sul mercato immobiliare c'è un gran numero di venditori che vogliono vendere i loro immobili alle condizioni e al prezzo che coincidono con le loro preferenze e un gran numero di clienti che vogliono investire i loro risparmi nell'acquisto di immobili. Proprio a causa di una tale situazione sul mercato è molto importante scegliere il momento giusto e assicurarsi che il venditore venda il suo immobile a Lei. 

Nessuno vuole perdere l'occasione e, a causa della sua indecisione, perdere l’opportunità di comprare un immobile. A causa dell'indecisione e spesso delle reazioni troppo tardive legate all’ interesse per un immobile, un altro potenziale acquirente potrebbe essere più veloce di Lei. 

Pertanto, quando si visita un immobile, si consiglia di prendere i soldi con sé ed essere pronti a prenotare l’immobile. Esistono due modi comuni per garantire l'acquisto degli immobili desiderati; conclusione di un contratto preliminare e pagamento di una caparra e prenotazione come modo alternativo per garantire l'acquisto. 


Conclusione di un contratto preliminare e pagamento di una caparra 

Se è sicuro che l’immobile ha esattamente quali caratteristiche chr corrispondono ai suoi desideri, uno può concludere un contratto preliminare con il venditore. Il contratto preliminare non è uguale all contratto di acquisto. 

Il contratto di acquisto è il documento finale con cui si sta acquistando l’immobile e si paga al venditore il prezzo dell’immobile. Il contratto preliminare viene concluso prima del contratto d’acquisto e serve come un modo di prenotazione di un immobile che, in quanto acquirente, è obbligato a concludere un contratto d’acquisto con il venditore alla data concordata mentre il venditore accetta di vendere l’immobile. 

Nel contratto preliminare si scrivono le informazioni di base terreno sull'immobile (comune catastale, il numero di particelle, il numero di file di registro terra in cui l'immobile è stato registrato), descrizione della proprietà (indirizzo, la trama totale, descrizione delle camere, nel caso di un appartamento, il piano e numero di appartamento), il prezzo totale dell'immobile e la data di conclusione del contratto definitivo. L'acquirente è obbligato a pagare la caparra al venditore. 

Come data della conclusione del contratto, si determina una data entro 3 mesi dalla data di conclusione di un contratto preliminare. Il contratto preliminare definisce anche la caparra o un anticipo, di solito nella quantità del 10% del prezzo di vendita della proprietà che l'acquirente paga immediatamente al venditore. 

Anche la caparra viene organizzata come un recesso. Se l'acquirente alla fine rinuncia all'acquisto dell'immobile, il venditore ha il diritto di trattenere l'importo della caparra. Viceversa, se il venditore decide di rinunciare alla vendita della proprietà, deve pagare al compratore un doppio importo della caparra. In generale, maggiore è la quantità di caparra, maggiore è la sicurezza dell'acquisto dell’immobile, perché nessuna delle due parti è disposta a perdere il denaro che ha investito nel processo di acquisto fino a quel momento. 

Per essere certi dell'integrità dell'intero processo e proteggere i suoi interessi, si consiglia di contrattare un avvocato o un intermediario immobiliare autorizzato che sarà disposto a compilare un contratto di vendita in conformità con il quadro legale. 

Sebbene non sia necessario, è possibile certificare il contratto preliminare con un notaio. Alla data stabilita per pagare il resto, l'acquirente paga al venditore il resto del prezzo di acquisto. Il contratto d’acquisto deve essere certificato da un notaio. 


Prenotazione come modo alternativo per garantire l'acquisto 

Oltre alla conclusione del contratto preliminare e il pagamento della caparra, esiste anche la possibilità di prenotare un immobile, conosciuto come un modo alternativo per assicurarsi l'acquisto di beni immobili. La prenotazione viene utilizzata quando l'acquirente non è pronto per effettuare un contratto preliminare e pagare una caparra a circa di 10% del costo dell’immobile. 

Si riferisce alla minore quantità di denaro che l’acquirente lascia al venditore o intermediario per un breve periodo di tempo (di solito una settimana) mentre l'acquirente non paga l'importo della caparra o l'intero prezzo dell’immobile seconda del contratto con il venditore. La prenotazione di solito si determina a circa di 3% del costo degli immobili, ma questa non è una regola. 

Con la prenotazione viene rilasciata la conferma che il venditore, direttamente o tramite intermediari (agenti immobiliari) ha ricevuto denaro e delinea brevemente le caratteristiche di base di acquisto e di vendita, nonché i partecipanti al processo di vendita, i loro dati personali, informazioni sulla proprietà, il prezzo dei beni e le date di pagamento. Il certificato può anche contenere termini aggiuntivi come l'ottenimento di un permesso di uso fino alla data di acquisto. 

È anche importante indicare cosa accadrà al denaro che è servito come deposito di prenotazione se una parte si ritira dalla conclusione del contratto d’acquisto. Si consiglia di pagare il più possibile l'importo della prenotazione se si è sicuri di acquistare un immobile. 


Riflettere attentamente su come si comportare quando si acquista un immobile

Come già menzionato negli articoli precedenti, è importante determinare, tra le altre cose, il budget di acquisto e considerare quegli immobili che uno può comprare. Forse uno non ha i soldi al momento, ma è sicuro che ce l'avrà presto. Tali situazioni includono, ad esempio, depositi a tempo o uno ha già venduto qualcosa in suo possesso e sta aspettando che venga addebitato il resto. È quindi possibile definire i pagamenti attraverso il pagamento anticipato e pagare i soldi al venditore. Quando si definiscono i pagamenti, si dovrebbero definire nel modo che permettono abbastanza tempo per soddisfare queste condizioni. 

La situazione che si deve evitare è quella di acquistare se non è sicuro di avere i soldi che il venditore chiede. Potrebbe capitare che uno non avrà l'importo necessario per l'acquisto di immobili fino alla scadenza concordata e poi interromperà l'accordo stipulato con il venditore. Nella maggior parte dei casi, uno sarà costretto a rinunciare all'acquisto, il che significa che perderà l'importo del deposito o il pagamento che ha pagato al venditore. Pertanto, mai quando non si è sicuri di essere in grado di ottenere il denaro fino alla scadenza concordata non entrare nel processo di vendita. È meglio aspettare l'acquisto di beni immobili anche se ciò significa che si perderà l’immobile che si sta considerando. Le conseguenze di entrare in un lavoro senza la possibilità di pagare al venditore possono compromettere la sua situazione finanziaria. Qui, stiamo tornando all'inizio del processo di acquisto di beni immobili, vale a dire la determinazione di un budget di acquisto che deve corrispondere alle capacità finanziarie dell’acquirente.